（华页讯）房地产专家表示，政府和惠灵顿市政府强迫业主改善出租物业状况，可能令到很多业主出售物业。

这可能有助增加可负担房屋供应，但同时令到惠灵顿这个学生数目正在增加的城市，出租住宅数目减少。

Bayleys房地产代理公司惠灵顿住宅部经理GrantHenderson说，该市政府要求出租物业符合一定要求，加上政府正在草议安全住宅法案，可能令到高达两成惠灵顿业主出售物业。

他说，这可能令到有超过间房屋推出市场放售。

惠灵顿房地产投资者协会主席RichardBacon说，约有85%出租住宅投资者拥有物业不足三个，有关转变对这些业主影响最大。

他说，新要求可能令这些业主需要在以下两者间作出选择，提高租金，或者是出售物业。

他表示，维修费太高将令到业余房地产投资者退出市场。

Henderson说，很多私人投资者长时间持有物业，但不是所有投资者均维持良好屋况。

他说，有人投资者持有物业达35年，他们可能认为新要求太过苛，考虑退出市场。

TradeMe房地产网主管NigelJeffries认为，很多业主会选择出售物业，而不是翻新物业后提高租金。

不过，他说，新要求将令新西兰物业质素提高，这是好事。

他表示，老旧房屋最需要翻新，这对于出租物业市场是好事。

理财顾问兼出租物业业主JosephWilliams表示，有考虑租住他的物业的客人向他表示，他们需要找屋，原因是原来的业主计划卖屋。

他为三间出租物业安装通风系统和暖气设备，支出超过元。

物业管理公司董事GrantFoggo说，政府重视房屋政策，令到出租市场有「显著变化」。

他估计有一成至一成半惠灵顿业主会出售物业。

他说，住宅租金会上升。

他表示，假如一个物业目前周租金收入为元，但业主需要支付四万元去翻新房屋以符合新要求，结果会令租金上升。

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