7月初，杭州摇号新政发布，高层次人才、无房家庭、单身、改善置换的不同购房者心情经历各种冲击，好一番“酸甜苦辣麻”！
不过新房摇号直到本周才陆续迎来多个热门楼盘的加入，而二手房热度依然高居不下，不仅周成交量屡破套，挂牌量更是一路走高，现已近12.4万套（截至.7.10，来源透明售房网），不到一个月，就从6月中的破12万套到现在看似要破13万套的变化。
摇号难度的加大，二手房的库存大量增加，也让购房者心境有了一定的转变，比如该如何谨慎使用难得的房票选择最中意的楼盘摇号，是否该考虑二手房......我们来看看站在业内角度的明星房博士们，又是如何看待的吧！
▲买房有问题欢迎咨询房博士
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晴子
“余杭滨江拱墅置业专家”
和光尘樾之后良渚还有新房吗？****：你好！和光尘越附近的几块地将来是住宅还是商业？开拍了么？买和光尘樾的商铺值得吗？A：年杭州读地手册中，提及到良渚新城一带有计划出让三宗涉宅地——两宗宅地、一宗商住地，大致位置就是在保利融信和光尘樾附近（参考下图），待地块出让建设后，这一带会更具有生活氛围。
保利融信和光尘樾的位置不错，紧靠地铁口，对面即是中国美院，将来会吸引到一定的人流量，如果是由于限购而只能考虑投资商铺或公寓之类的房子，和光尘樾的商铺可以纳入考虑对象，另外也可以看看该盘的公寓房源。
（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）
"杭四条"对二手房行情有何影响？****：晴子你好，7月摇号新政发出，二手房是不是要大降价了？A：杭州摇号新政的实施，具体对二手房会有何样的影响目前还无法下定论，可以做一下大概的个人分析。
摇号新政更加倾向于利好无房家庭，倾斜比例大幅度提高，对于改善、单身来说更难摇到房子（像热度高、性价比高的红盘们），这样一来可能会引流这部分人去买好摇或无需摇号的房子，也有可能他们会考虑二手房。
另外，无房家庭由于有不低于50%的倾倾斜比例，这个数据很高，也会让无房家庭更为珍惜自己的机会，毕竟如此高的比例对很多人来说还得用在刀刃上，比如用来去摇红盘啊之类的。具体摇号新政对二手房有何影响，可以再观察看看。
学区房推荐****：晴子，你好。求推荐万左右三房的学区房！A：如果对区域没有要求的话，看重学区，那就尽量考虑杭州主城区（好的学区基本都在主城区），而其中整体教育资源较好的区域是西湖区。位置核心的小区学区资源较好，但周边二手房价格也就越高。近来三墩的二手房较为活跃，那边的学区资源还算可以，你可以考虑看看龙湖水晶郦城、中国铁建西湖国际城等（参考下图）。
此外，你可以根据学校来找房子，杭州学区资质排名靠前的可以参考以下一些：求是小学、学军小学、天长小学、文三街小学、西湖小学、胜利小学、保俶塔小学等，不过这些学校的周边二手房基本没可能总价万买三房的，可以考虑一些老破小。二手房信息可以上透明售房网查询了解，数据比较客观。
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2
小林
“江干萧山置业专家”
萧山双盘选择****：你好。请问投资加自住，荣望轩与融望之城哪个更好？谢谢！A：融信荣望位于萧山科技城，交通方面有机场快线萧山科技城站（在建），距离大约直线-米，未来开通后可换乘杭州任一条线，也可以说是换乘之王了。荣望周边学校有杭州师范大学萧山科技城小学（在建中)、惠灵顿国际学校（惠立学校）等；商业有第四代商业综合体（规划中）、邻里之家（在建中），和前湾国际社区共享，所以生活上该有的配套都有。项目目前推出高层4号楼，户型建面约98-方，精装均价元/㎡。
融创融望之城位于萧山南部卧城板块，现在又有了南部新城的概念，来延伸发展周边的一些区域。融望距离地铁有些远，1公里范围之外了，但是有一个重磅配套，那就是自带的银泰购物中心，目前银泰与金帝已正式签约，共同打造银泰MALL、金街、写字楼，与融望之城地下无缝联通，所以未来可以从地下停车场直通商场，非常惬意了。融创融望之城预计7月中旬首开高层1、2、7号楼，户型建面约99-方，预计均价元/㎡，具体价格和开盘时间待定。
如果您想住在靠近地铁的地方，可以考虑荣望；如果您是有车一族或者更注重商业配套的话，可以入手融望之城。
滨江拥涛府VS保利潮起云上府****：滨江拥涛府摇不到，边上的保利潮起云上府值得买吗？A：滨江拥涛府和保利潮起云上府距离相邻，配套基本上一致，保利项目位置往东一些，户型一般，到地铁的距离稍微再拉大一丢丢。和拥涛府相比，潮起云上府在品牌认可度、接受度上要弱一些，但拥涛府要更难摇中。
如果你意向这个区域，预算也差不多，保利项目也是可以选择的。
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该不该入二手房？****：你好！请问瓜沥七彩小镇50平的二手房住宅能要吗？我想买二手房有不懂应该注意些啥？A：萧山瓜沥镇目前有许多重大工程项目在建，是市里比较重视的地段之一，不管是安置房还是产业方面，都是对整个镇甚至南部有推动发展的作用的。
一般来说意向二手房都会是因为学校或者个人通勤相关，才会去选择小面积。在入手二手房之前必须注意房产证、是否存在共有人、是否作为抵押、质量是否存在问题等等。如果预算够的话，还是会建议入手新房的。
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3
秋小秋
“未来科技城楼市副主编”
改善如何置换？****：你好，我手头有万，二套房，小孩在西湖区九莲刚读小学，考虑自住兼后期升值空间改善，目前西湖区的古荡翠苑50方左右的老破小跟闲林这里的二手房可选择。老破小品质实在是看不入眼，但离学校近接。想不好选哪里？请给点建议，或者其他的思路。谢谢！A：您要自住的话，周边要方便的话，真的就是只有老破小房源可选了，闲林那边的二手房对您们来说相对偏远。
如果您另一套房满足自住需求了，单纯来投资的话，总价万其实可以看看2号线良渚站上盖保利融信和光尘樾、文化村的万科大溪谷等盘，相比于二手房来说，他们的价格更有优势一些，后期潜力也会不错。
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4
袁红
“淘房杭州站主编”
临安投资如何选？****：请问临安滨江湖光山社单价两万的99方小高层，和科技城地铁口的未来旭辉城，单价两万二的89方，纯投资哪个更好？A：两个项目都是地铁口，位置不错。
从开发商品牌来说，滨江集团作为老牌本土房企，品质和物业口碑都相当好。
旭辉在科技城站旁先后开发三个项目，深耕科技城核心区，形成约60万方的TOD。
滨江湖光山社的土地年限稍微短一些。未来旭辉城TOD优势明显，综合体青山湖宝龙广场预计今年10月1日开业，体量约8万方，教育资源来说，未来旭辉城离学校更近。
作为投资两个项目都可以考虑。如果单价一样，建议未来旭辉城，户型小，投入的资金更少些，TOD模式下，生活比较便捷。
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5
四月
“临安楼市置业专家”
青山湖科技城还适合投资吗？****：您好！青山湖科技城版块都是投资商，而且现在价格已经偏高，还适合投资吗？A：青山湖科技城的价格相比18、19年高了-0元/㎡左右。靠地铁口的项目越来越少，目前主力供应的是中天珺府、未来旭辉城、荣盛檀越府、滨江湖光山社等。
现在买，比前期买的投入成本要多，后期收益估计也会少一些，能不能投资看您个人预期和资金情况了。
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6
富大妞
“富阳楼事主编”
高桥、富春湾哪里升值空间大？****：想1.新界和中铁哪个适合投资，2.富春湾新城的增值空间大还是高桥的增值空间大？A：1、新界和溪畔云璟府都比较适合投资，相较来说新界的优势是更靠近地铁口，溪畔云璟府有88方的小户型，入手门槛略低，可以根据您的预算和喜欢的户型来选择。
2、富春湾新城板块和高桥板块其实就是存在一个发展先后的问题，高桥板块现在发展已经很明朗了，重要规划也落地了，一两年内就能成型。富春湾板块目前未来规划是不错的，也有倾向性的大力发展，但是成型预估至少还要3-5年。
所以如果想要板块配套更快兑现的话，可以选择高桥板块，对于这两个板块未来增值涨幅能有多少，我们也很难预估。不过富春湾新城板块目前在售的新房价格较低，可能上抬会相对容易些。
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