海外房产投资,热门国家重点解读分析

不管你是出于什么目的进行海外投资买房,首先你必须搞清楚海外投资买房有什么选择。再有钱,也不能随便买买买吧。所以海外房产投资,主要要分析这5大板块:北美、欧洲、澳洲、日本、东南亚。壹北美

美国,加拿大房地产投资

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美国

在美国,投资房产主要集中在旧金山、洛杉矶、纽约和西雅图这四个城市。

外国人在美国买房并没有资格限制,但是如果外国人不在美国工作或者没有收入,基本得不到贷款。且购房税费方面,城市不同具体费率不一样。所以,在美国买房是每年都得交房产税的。主要是0.4%-%的交易税和每年1%-3%的房产税。

加拿大

加拿大对外国人购房没有限制,而且还可以贷款,但首付一般在35%以上。税费主要是房产转让税、商品及服务税和地税,对于外国人投资的热点城市还必须要加收额外的外国人税。

贰欧洲

英国房地产投资

英国房价增速

中国人在英国购房没有限制,也能申请按揭贷款,一般能贷五到六成。英国购房最主要的是印花税。还有一些零零散散的律师费用、土地登记费用、评估费用等等加起来大概欧元左右。还有每年的养房费用大概欧元左右。如果出租的话,还要对政府规定的超额部分交0%的个人所得税。

国人去英国买房很多都是冲着英国的教育水平,并不太在意房产的收益。但其实经历了数百年的运作,英国的房地产市场已经形成了非常完善透明的交易市场,市场化程度非常高,这些因素造就了稳定安全的投资环境,而这恰恰是长期投资时最看重的因素之一。所以,在英国买房要想快速翻倍肯定不可能,适合长期保值需求的投资者。

03

大洋洲

澳大利亚,新西兰地产投资

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澳大利亚

政策方面,外国人在澳大利亚只能买新房不能买二手房,而且如果想要贷款的话基本只能向非澳银行贷款,贷款比例一般6-8成。

税费方面,主要是印花税,根据总价分梯度收费,各个州税率不用,外国人购房要加收附加印花税。

澳洲联邦议会已立法,规定如果海外买家在澳洲购买的房产是空置的,每年要交澳元的空置税。如果隐瞒不申报,就要另外再交澳元的罚款。

新西兰

新西兰投资重点有两个城市,首都惠灵顿和第一大城市奥克兰。新西兰现在的房价相较五年前,其实上涨幅度并不大,而涨的最热的奥克兰,惠灵顿如今房价也在涨,目前新西兰没有对外国人的购房限制,但去年新当选的新西兰总理阿德恩表示,新政府上台后,将会推动禁止外国人在新西兰买房的政策。根据尚未实施的《海外投资法修正草案》,海外买家将不能购买新西兰自住房,投资房需要通过海外投资办公室审核。

贷款方面,新西兰的四大银行目前暂停对海外买家的贷款业务,而中资银行在新西兰的分行对海外买家最多能贷50%。

目前新西兰采取购房免税政策,不仅无印花税、无契税、无房产增值税、无限制转售,而且新西兰目前也没有遗产税,可谓名副其实的“零税费”。

由于当前新西兰新政府上任,投资和移民政策都存在诸多不确定性,有一个趋势我们必须







































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