不管你是出于什么目的进行海外投资买房，首先你必须搞清楚海外投资买房有什么选择。再有钱，也不能随便买买买吧。所以海外房产投资，主要要分析这5大板块：北美、欧洲、澳洲、日本、东南亚。壹北美
美国，加拿大房地产投资
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美国
在美国，投资房产主要集中在旧金山、洛杉矶、纽约和西雅图这四个城市。
外国人在美国买房并没有资格限制，但是如果外国人不在美国工作或者没有收入，基本得不到贷款。且购房税费方面，城市不同具体费率不一样。所以，在美国买房是每年都得交房产税的。主要是0.4%-%的交易税和每年1%-3%的房产税。
加拿大
加拿大对外国人购房没有限制，而且还可以贷款，但首付一般在35%以上。税费主要是房产转让税、商品及服务税和地税，对于外国人投资的热点城市还必须要加收额外的外国人税。
贰欧洲英国房地产投资
英国房价增速
中国人在英国购房没有限制，也能申请按揭贷款，一般能贷五到六成。英国购房最主要的是印花税。还有一些零零散散的律师费用、土地登记费用、评估费用等等加起来大概欧元左右。还有每年的养房费用大概欧元左右。如果出租的话，还要对政府规定的超额部分交0%的个人所得税。
国人去英国买房很多都是冲着英国的教育水平，并不太在意房产的收益。但其实经历了数百年的运作，英国的房地产市场已经形成了非常完善透明的交易市场，市场化程度非常高，这些因素造就了稳定安全的投资环境，而这恰恰是长期投资时最看重的因素之一。所以，在英国买房要想快速翻倍肯定不可能，适合长期保值需求的投资者。
叁
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大洋洲澳大利亚，新西兰地产投资
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澳大利亚
政策方面，外国人在澳大利亚只能买新房不能买二手房，而且如果想要贷款的话基本只能向非澳银行贷款，贷款比例一般6-8成。
税费方面，主要是印花税，根据总价分梯度收费，各个州税率不用，外国人购房要加收附加印花税。
澳洲联邦议会已立法，规定如果海外买家在澳洲购买的房产是空置的，每年要交澳元的空置税。如果隐瞒不申报，就要另外再交澳元的罚款。
新西兰
新西兰投资重点有两个城市，首都惠灵顿和第一大城市奥克兰。新西兰现在的房价相较五年前，其实上涨幅度并不大，而涨的最热的奥克兰，惠灵顿如今房价也在涨，目前新西兰没有对外国人的购房限制，但去年新当选的新西兰总理阿德恩表示，新政府上台后，将会推动禁止外国人在新西兰买房的政策。根据尚未实施的《海外投资法修正草案》，海外买家将不能购买新西兰自住房，投资房需要通过海外投资办公室审核。
贷款方面，新西兰的四大银行目前暂停对海外买家的贷款业务，而中资银行在新西兰的分行对海外买家最多能贷50%。
目前新西兰采取购房免税政策，不仅无印花税、无契税、无房产增值税、无限制转售，而且新西兰目前也没有遗产税，可谓名副其实的“零税费”。
