徐汇“真”滨江！

距江仅约47米一线滨江稀缺地段

临江楼栋均采用了°观景面设计

均价约11.8W/㎡

即将入市！

项目售楼处

宝能·公馆

年的徐汇楼市的“0”供应让想要在徐汇置业的伙伴们陷入漫长的等待期，近两年徐汇陆续有新项目入市，只不过年全年供应套数仅约+，年情况稍好，约有套左右。不过对于全市的高净值购房者，这些远远不够。

好在年，徐汇各板块均出现不同程度的热销，新盘供应量持续增长。

而楼市进入年初第一个季度，徐汇滨江这块珍贵的版图，终于要闪亮登场了。

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徐汇滨江楼盘登场

滨江带成为热门

在“上海”规划中，黄浦江被规划为上海建设“卓越全球城市”的代表性空间和标志性载体，沿岸将打造为“具有全球影响力的世界级滨水区”。

“上海规划”示意图

这条“黄金带”自南向北，一路蜿蜿蜒蜒，推动着这座城市不断向前发展。我们熟知的前滩滨江的缤纷荟萃、世博滨江的开阔大气、外滩滨江的历史人文、北外滩滨江的商务氛围，乃至冉冉升起中的，徐汇滨江的文创艺术。上海徐汇滨江，毗邻徐汇区黄浦江畔，岸线长度11.4公里，区域面积9.4平方公里，规划开发总量万平方米。

“上海西岸”已成为徐汇滨江新的代名词，因对标巴黎左岸、伦敦南岸而得名。

从“民族工业摇篮”走到“世界级滨水开放空间、亚洲大规模艺术区”，徐汇滨江西岸用了10年时间。

文化：年，这里聚集20座高品质公共文化场馆，沿江龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心、西岸剧场群等20+文化艺术空间串连成线，形成亚洲最大规模艺术区。

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产业：坐拥上海旗舰级文化传媒新地标，聚集龙头传媒企业，面积为万㎡的西岸传媒港、世界级的人工智能产业高地，面积为万㎡的西岸智慧谷、徐汇滨江最后大规模整体开发地块，面积为万㎡的金融城。做到了文化、产业、资源、居住四维属性全面均衡发展。

西岸传媒港西岸智慧谷西岸金融城

今年徐汇正在全力建设两个公共服务连锁品牌：面向社区居民的“邻里汇”，面向市民游客的“水岸汇”。

以5分钟可达为目标，计划在8.4公里徐汇滨江岸线设置连锁的20处固定的水岸汇，为市民游客提供六大功能：卫生设施、休憩空间、充电设备、寄存服务、活动服务、咨询服务，满足市民群众点点滴滴的需求。

约11.4公里水岸线的徐汇滨江以“上海CORNICHE”为设计概念建成可以驱车看江的景观大道，建设世界级滨水开放空间，也是中央活动区中唯一有着全新规划和全新城市界面的低密豪宅区。02

°观景设计

自带20万方综合体

宝能·公馆位于徐汇滨江板块，是整个徐汇滨江离江景最近的豪宅，妥妥的一线江景房，部分楼房与黄浦江直线距离仅约47米，中间仅隔了一条龙腾大道。另外，项目建筑最大亮点在于，所有的面江楼房，都采用了°观景面的设计。江岸对面就是前滩”，平时拉开窗帘在家里任意一个位置基本都能看见上海第二个“陆家嘴”和江面风景，并且白天夜晚都是不一样的感觉。项目外立面效果图项目外立面效果图项目是个总建筑面积约20万方的综合体容积率2.2，绿化率30%包括9栋10-17层住宅（套）3栋商业楼及办公楼

项目社区自带高端会所

空间布局由三空间+双花园组成

拥有开放草坪、林下活动、全龄活动场地

本次推出房源建面为约-㎡拥有精装入户大堂以及双地下车库总计车位约个，满足1:2的车位内部还有约平米的会所健身房、泳池、儿童游乐区、影视厅、红酒雪茄吧、书房等一应俱全。

户型图如下：

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紧邻上海植物园

周边配套成熟

宝能?公馆位于徐汇滨江的最南端，项目1.5公里范围内有11号线龙耀路站、7号线石龙路站，双轨交环绕。

项目约米外就是占地约81.86公顷的“滨江后花园”上海植物园。还有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，云锦天地、绿地滨江CLUB、恒基星扬等商业中心均在不远处。

更重要的是，周边环绕着上海市徐汇区龙南小学、民办位育中学、龙苑中学、上海师大附中附属龙华中学、惠灵顿国际学校等多个优质的教育资源。

价格方面目前还未曝出，但知房君查了下“房天下”的新房，徐汇滨江前不久入市的尚海湾豪庭均价约元/㎡！同样是黄浦江畔的项目，这还是十分有参考依据的。

年的天悦、尚海湾豪庭、承安瑞园、永新城，认筹成绩都很不错，热度一直保持到年中。

下半年鑫耀中城首开迅速日光，紧接着原本不被看好的汇成南街里，开盘3小时所有房源也全部售罄。

而已拿证的消息一出，不出意外的也获得不少