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·楼盘名｜晶耀名邸
·挂牌价格｜元/平米
·住宅类型｜高层
说到上海楼市中“炸子鸡”板块，99%的购房者肯定会说——前滩。前滩因为它的重点规划和“无敌”的学区资源，从晶耀名邸，到格力浦江海德，每个项目一旦入市，就会引起上海楼市的一次“震荡”。如今我们算起这些前滩热盘的交房时间，已经有部分房源进入到了二手房市场。但是，如今前滩的二手房，是另一个庞然大物。我们根据链家app上的挂牌价，单个房源已经有挂牌15万+/平米的，和目前前滩的新房最高价12.18万/平米，形成了一二手房倒挂！那么前滩的这些二手小区都是何局面？我们一一来做测评。今天以晶耀名邸为开篇。01
前滩板块
前滩的全称“上海前滩国际商务区”，是上海中环线以内少数还没有开发的地块之一。板块位于黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路以北，因为其自以来，一项项重磅规划的出炉与落地，又被誉为“第二个陆家嘴”。
年，市规划资源局公布《上海市浦东新区国土空间总体规划（-）》，从近期（年）、远期（年）和远景（年）三个时间节点设置分阶段目标。
本轮总规延续历次规划思路，积极融入全市发展格局，规划形成“一主、一新、一轴、三廊、四圈”的总体空间结构。
“一主”：城市主中心，即中央活动区：
规划形成陆家嘴、世博-前滩2大功能板块，是上海全球城市核心功能的重要承载区，在强化商业、商务等功能的基础上，突出完善文化娱乐、旅游休闲、创新创意等多元功能。
世博-前滩板块是国际企业总部及组织机构的集聚区和国际文化交流中心。世博地区加快发展总部商务、新兴金融、文化创意、专业服务、时尚休闲等产业，打造高品质公共空间，成为富有活力和吸引力的世界级新地标。前滩地区围绕总部商务、文化传媒、体育休闲等核心功能，形成宜居宜业的综合功能城市社区。
陆家嘴板块是上海国际金融中心建设的核心区、国际航运中心建设的重要承载区和高端服务经济的集聚区。以商务办公为核心，重点集聚金融贸易和航运服务等全球城市功能，积极推进城市更新，进一步优化和完善商业服务、文化娱乐、旅游观光、品质居住等配套功能，打造世界级的中央活动区。
从规划就可看出，世博-前滩与陆家嘴被放到了同一层级，因此前滩被誉为第二个“陆家嘴”也是名至实归。
前滩区域内公共设施数量众多且分布密集，除了几块独立的体育、教育科研、幼托、行政、宗教和九年一贯制用地外，几乎每个商业和商办地块内都规划有菜场、健身、医疗、文化活动等社会服务和公共服务设施，服务半径可覆盖整个核心区。
02
晶耀名邸信息
标签：前滩少有的二手房
晶耀名邸建筑面积平方米，占地面积平方米，由陆家嘴拿地委托美国铁狮门集团打造，有住宅加商业完美配套，社区西侧另配有惠灵顿国际学校（外籍学员），米处配有上海华师大二附中前滩分校（九年一贯制）。
米处有中福会幼儿园，整个小区35%的绿化率，前滩更配有平方米的公园，与市政绿化带合为一体，形成完整的开放空间。
03
小区优势
晶耀名邸作为前滩板块炙手可热的小区，它的小区优势有以下几点：
距离地铁近
晶耀名邸距离6/8/11号线东方体育中心站直线距离米，走路6-8分钟左右即可。
自带商业晶耀名邸二期三期边上就是晶耀前滩，这是目前前滩唯一对外开放的商业体，吃喝玩乐应有尽有。
自带社区会所
晶耀名邸自带社区娱乐会所，内部包含了游泳池、健身房等设备。
学区房
晶耀名邸最大的优势就是对口九年一贯制的上海华师大二附中前滩分校。
04
小区劣势
半人车分流晶耀名邸的内部采用的是半人车分流的模式，地上车位会对低楼层的业主有噪音的影响，也会对小区内老人小孩的安全有隐患。
教堂晶耀名邸一期东南方有一个教堂，虽然说是没有太多居住影响，但是在房子的风水上多多少少会有人介意。
05
小区配套
交通上，直线米处就是6/8/11号线东方体育中心站，可以一站式到达静安寺、人民广场、南京东路、陆家嘴等上海核心区。
商业上，小区自带晶耀前滩，这是目前前滩唯一对外开放的商业体，吃喝玩乐应有尽有。
医疗上，暂时区域内医疗这块比较缺，医院是在规划中的，医院医院，是目前近距离内最优质的医疗资源。
教育上，晶耀名邸对口华二前滩学校，区域内更有惠灵顿外语学校、冰厂田幼儿园，所有年龄段无死角覆盖。
06
小区二手房房源组成及笋盘推荐
截止到年10月9日，晶耀名邸共挂牌了3套二手房源。
其中按照居室来分，房型以3房为主。户型面积都是平米，户型图如下：
这是一个比较方正的户型，带了两个阳台和两个卫生间；每个空间都带有窗户，通透性极好。
从总价上来看，挂牌二手房在万以上，这个价格对于普通的买房者来说是不太能接受的。
至于晶耀名邸的笋盘，
房子平米，四房两厅两卫，买进万左右，报价万。
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