说起豪宅，你会想起哪里？

说起上海的豪宅，

你会首先想到哪个区域？

而要说未来上海的豪宅标杆在哪里，

你又会如何判断？

黄浦

从板块角度去谈上海豪宅市场，以黄浦区开场大约无人质疑。黄浦的区位优势自然毋庸置疑，上海真正地缘上的中心，也是老上海文化的发祥地。

但老城厢对于地产开发，从来是有喜有忧。人文历史的深厚积淀赋予了整个区域无与伦比的价值。钢筋水泥造得出万千物业，却凑不出一段时光和历史。然而，漫长的岁月也造就了传统市中心更复杂甚至局限的空间格局和文化圈层。

幸而多年前的黄浦卢湾合并，更好的提升了上海中心城区的能级。核心地块竞争日益激烈，房地产市场的马太效应愈加明显，但大背景大身量的开发商在调动资源上的优势也促使了这些传统区域大项目的加速推进。

今年的新天地板块无疑将是一个市场大年。几大标杆项目的再次加推和一部分新盘上市，为稀缺的高端住宅市场注入了活力。

翠湖天地四期隽荟的最新一批单元即将入市，-平米的大房型，目标客户很明确，豪宅市场上顶级客户。毕竟已是翠湖天地的收官之作。

老西门复兴珑御今年也将加推不少新房，相较于翠湖天地的总价，复兴珑御显然平易近人的多。对于黄浦的这几个项目来说，留给市场的无外乎“珍惜”二字。

┇翠湖天地

┇复兴珑御

年，中民投联合外滩投资以近亿拿下董家渡地块引发市场爆点。大家都在期待民营大资本如何用亿重塑外滩版图。整个项目总体量超过万平方米，其中包括近13万住宅。预计年要交作业，市场对其翘首以盼，但目前项目的进度仍然较为缓慢。

┇董家渡地块概念图

而距离董家渡地块不远，在上海人熟知的小南门附近，另一个项目才真正要拉开序幕。“北京人”开发的“上海老城厢”项目—泛海国际社区璞境。新盘即将上市，产品是否符合上海买家品味，尚待市场的反馈。但稀缺地段的供应总能撩拨起市场的好奇心。

┇泛海国际社区璞境

前滩

近年另一个备受瞩目的区域就是前滩了。前滩一直被冠以“第二个陆家嘴”这样的称呼，也暗示了其作为浦东滨江段南拓的潜力地区。

┇前滩蓝图

由陆家嘴集团牵头，随着铁狮门、太古地产、香港置地、信德集团等几大国内外知名开发商的入驻，更是让整个区域成为市场焦点。

┇铁狮门前滩项目总体规划

作为一个崭新规划的区域，前滩确实具备所谓“后发制人”的优势，各大开发商纷纷于前滩斩获综合型开发地块后，也使得大家对未来前滩的配套设计、商业环境、居住氛围充满信心。包括规划中的优质学区和医疗，尤其今年年初在继惠灵顿国际学校之后，华师大二附中再次落户前滩，开办九年制一贯学校的消息，令不少在浦东生活就业的人，增加了对前滩区域前景的认同和向往。

┇前滩惠灵顿国际学校

┇医院意向图

前滩的未来也不会缺乏豪宅的身影。中粮前滩海景和晶耀名邸二期都已经蓄势待发。不过目前前滩区域的规划产品，以中小户型为主力，目标客户还是定位于中产阶级。而且区域内年之后规划了大量针对青年白领的租赁用房，也塑造了其青年国际社区的姿态。

┇规划中前滩租赁公寓地块

陆家嘴

而说到陆家嘴，这个板块或许是所有人对上海豪宅板块最直观的想象。

当代规划下的格局明朗，基础设施和周边环境自然是比浦西核心区舒展辽阔。加上十多年前引爆上海住宅市场，“现象级“的豪宅项目汤臣一品，使得陆家嘴确立了其顶级豪宅的标杆地位，以至于浦东沿江片区最是兵家必争之地。

汤臣一品、中粮海景、新鸿基凯旋门是陆家嘴的几大标杆项目。而未来几年陆家嘴片区（主要北滨江板块）的产品虽然在传统区位优势上逐渐弱化，主要供应集中在北滨江区域，但豪宅产品的多元化，使得整个区域令人期待。

北滨江有包括万科、中信泰富和融创等大量实力开发商进驻。万科的翡翠相对区位优势最弱，但胜在项目产品成熟、配套完善。而融创的壹号院位置可谓北滨江最佳，担得起融创壹号院系列在上海的这块牌子。而中信泰富的船厂项目则是整个陆家嘴地区综合投资额最大的项目，一旦上市也必将引起市场的热烈