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很多购房者在后台留言，想在天津买房，近期大概率不住，所以考虑买市区二手房，但是看来看去，并不满意。

其实啊，如果想在津置业同时尽快收取租金，未必只有买二手房这一种选择。

年，天津将有大量的新房项目陆续交付，目前，很多项目已经是现房或者是准现房的状态。

所以，买房即收房，所见即所得。

01

和平区

寸土寸金的区域，新房本来就很少，现房更不用说了，目前现房就只有一个——招商津湾天玺（也就是原来的汤臣津湾一品）。-㎡的平层产品，精装交付，均价在4W-5.5W。

还有一个项目算是准现房，和平翰林公馆，主打实验小学学区房。今年的9月底交房。目前在售70/93///，均价每平6.5W-7W。

02

南开区

南开府，因为总价太高了，所以从期房卖到了现房，位于长江道与罗江路交口的洋房，均价在4.6W/㎡，价格还是杠杠的。

奕聪花园，属于大面积的高层项目，总面积在-㎡不等，均价2.3W/㎡，所以总价也在万起步。

还有一个陈年老“盘”鼎福汇，是居住型公寓，在售面积62-㎡，均价4W/㎡，比较一般了。

03

河西区

格调绮园，洋房改善型项目，在售面积㎡、㎡，均价4W/㎡。

江南邑，在售面积68、、㎡的高层项目，均价4W/㎡。

仁恒公元世纪，新梅江的标杆项目，尾房在售，均价元/㎡，总价万起，21年10月交房。

天津湾海景文苑，目前在售///平米，均价20-30，总价万起，21年年底交房。

御江臺，目前在售//平米，均价39起，总价万起，21年年底交房。

04

河北区

财富绿道丹庭，缺点是户型比较老了，在售84、93㎡的高层项目，90、㎡的洋房项目，均价3w-3.6w。

中国铁建花语津郡在售88、㎡高层项目，均价2.8w/㎡，预计10月底交房。

05

河东区

路劲太阳城，在售87-㎡的高层项目，均价2.7W/㎡，路劲太阳城一直领跑河东区的销量，还是值得买的。

雅颂居，在售㎡，有点是精装交付，均价4W/㎡。

中建悦府，在售㎡的小高层，㎡的洋房，均价4-4.5W。

万欣城，目前在售99//平米，均价-30元/㎡，总价万起，21年9月底交房。

雍祥园目前在售84/94///平米，均价00-元/㎡，总价万起，21年10月31交房。

06

红桥区

公元大观一期现房，目前还剩平米的洋房，总价万左右。

惠灵顿国际社区，红桥区的天花板，总价太高了，所以一直卖到现在，还有㎡、㎡的高层产品，均价4.5W/㎡。

九和府，地铁1号线沿线，均价24，目前在售89/93//平米，总价万起，21年6月交房。

07

西青区

西青区的实力还是很不错的，华苑、张家窝板块都比较靠谱，周边配套较为完善。

杨柳青板块的话，不是本地人就暂时不要考虑咯。

08

津南区

津南区的一哥，就是海教园版块了。

板块内的项目众多，目前现房项目有三个：鲁能泰山7号、路劲赞成、仁恒海河院，销售情况还算可观，目前小户型基本都卖的差不多了。

09

北辰区

北辰区现房项目不多，以南仓和大张庄为主。发展前景是有的，但是发展周期也一定会很长。

南仓板块和淮河道挨着，房价水平比邻居要高，基本和宜兴埠差不多，可它又没宜兴埠离市区近，局面也是尴尬。

10

东丽区

东丽现房项目较少，大多都集中在东丽湖附近。短板很明显，距离中心城区较远，人气不足。

再有瑜芳园和新业御园，算是大龄现房了，为什么卖了这么久，还没有卖完，要多加考虑了。

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买现房还有一个好处，就是不用担心房屋减配或者“惊装”的情况出现。所以，不妨“下注”之前，再多参考一下。

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