今日，年的南通首批集中供地开始竞拍，而此次的竞拍规则也发生变化，相比去年的竞拍更严格，达到“稳地价、稳房价、稳预期”。
1、设置竞买资质，禁止房企“套马甲”；
2、严格审查资金来源；
3、依然执行双限政策：本次挂牌地块，市区涉及的六宗地块均“限地价、限房价”，但通州、海门区4宗地块不设“双限”。
4、降低竞买资金要求，比例从50%统一降至30%；本批次地块中市区、海门区竞买保证金比例为起拍总价的30%、通州区竞买保证金比例为起拍总价的25%、27%；
5、统一最高溢价率15%；
下午16：00，南通年一批次集中土拍也已经全部结束，10宗地块其中9宗成交，一宗流拍。除了中海溢价0..31%拿下新东区R地块、南通科创产发溢价6.12%拿下创新区CR地块外，其余均为国企托底拿地。
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崇
川
区
“地块”具体信息
R地块
地块位置：通吕运河南、晏园南岸东侧
规划用途：普通商品住房
土地面积：.83㎡
容积率：1.2R1.4
起拍楼面价：元/㎡
土地最高限价：元/㎡
未来房屋最高备案均价：元/㎡
竞得单位：南通市城镇房地产开发有限公司
该地块开拍前仅一轮报价，正式开拍后底价成交。
根据规划设计条件，地块内须配建物业管理用房、公厕、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房等配置，建筑层次采用北高南低布局，南侧住宅不超过5层，北侧住宅不超过12层，且总体高度不高于36米。
另外需要注意的是，根据地块出让特别规定，该项目需将竣工保证金人民币万元和装配式建筑保证金人民币万，共计万元纳入南通住房和城乡建设局预售资金监管。
早在年，该地块就曾经历2次挂牌撤牌。根据当时的批复信息，该地块由原先起拍楼面价元/㎡调整为元/㎡，房屋最高备案指导均价元/㎡。而此次拍地，该地块最高备案均价限价元/㎡，足足提升了元/㎡，直指该板块内的天花板。
R地块毗邻通吕运河，距离在建的南通地铁2号线钟秀路站直线仅米左右，北侧即为江海大道高架，交通十分便捷；
此外周边更是集聚有达广场、商业文化区、山姆会员店、宜家家居、百安谊家、奥特莱斯等相关商业配套资源；
周边更是有东方剑桥幼儿园、南通市实验幼儿园、南通市实验小学、南通市实验中学、南通中学、医院、医院、医院等，教育和医疗资源丰富；
从生态环境上来说，该地块距离南通濠河风景区仅1.8公里，环境优美。
地块周边多为二手项目，无新盘在售。次新盘雅居乐鑫基公馆和绿城蘭园二手房在售，均价2.6万/㎡左右。
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R地块
地块位置：八一路北、世伦路东侧
规划用途：城镇住宅用地
土地面积：.72㎡
容积率：1.5≤R≤1.9
起拍楼面价：11元/㎡
土地最高限价：元/㎡
未来房屋最高备案均价：26元/㎡
竞得单位：中海宏洋(南通)投资开发有限公司
该地块开拍前有2笔报价，开拍后成功被中海拿下。该地块也是中海在南通拿下的第九块地。
根据规划显示，地块内须配建物业管理用房、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房、社区服务站、居委会、居家养老服务站、公厕等配置，建筑层次11-17层且高度不高于60米。
另外需要注意的是，根据地块出让特别规定，该项目需将竣工保证金人民币2万元和装配式建筑保证金人民币万，共计万元纳入南通住房和城乡建设局预售资金监管。
交通资源：地块与南通汽车东站相距不远，周边道路四通八达，日常出行便捷；
商业配套：地块周边分布有崇川大有境、南通星银海城市客厅、国城广场、大润发等，日常购物非常方便；
教育医疗：地块周边分布有崇川学校、崇川学校同和校区、同和幼儿园、医院新院等，教育医疗资源丰富。
该地块周边竞品较多，中海翠湖溪岸、美的云筑、中铁逸都等新盘在售，均价2.6-2.8万/㎡不等，绿城桂语新著目前临时接待中心已开放，销售限价25元/㎡。
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CR地块
地块位置：永兴大道南、长泰路东侧
规划用途：城镇住宅用地
土地面积：.35㎡
容积率：1.73＜R＜1.97
起拍楼面价：元/㎡
土地最高限价：元/㎡
未来房屋最高备案均价：元/㎡
竞得单位：无
或许是拿地要求较为严苛，开拍前并没有房企参与报价，最终该地块流拍。
根据地块规划条件显示，该地块分为两大功能区，其中功能区一为居住用地，未来将建设9-18层的住宅产品；功能区二为商业、商务用地，该功能区内的主体建筑不低于21层，其他商办建筑不低于12米。
另外需要注意的是，根据地块投资监管协议：
竞得人须在约定交地后48个月内完成自持商业的建设，并保证在约定交地后60个月内其自持商业正式对外运营。
乙方须在竞得地块内为甲方规划建设约平方米全装修的服务型公寓,装修标准不得低于套内元/平方米(由甲乙双方共同确认的第三方成本审计机构进行成本确认)，并提供包括但不限于以下生活设施:空调、热水器、油烟机、冰箱、洗衣机、衣橱柜、床等必要家具设施。
乙方须按甲方要求引入一家外资企业；同时乙方须从甲方区域外引进集成电路、生命大健康、汽车电子或智能驾驶、消费互联网和在线经济等产业领域“国家级海外高层次人才项目”1个......
从地理位置上来看，该地块位于南通市北板块：
交通资源：毗邻永兴大道，距离南通火车站3km左右，紧邻南通地铁1号线普贤路站，日常出行便捷；
商业配套：圆融嘉悦汇仅一路之隔，周边分布有万象城、万达广场、宜家、山姆、赛格广场等，日常购物方便；
教育医疗：南通市张謇第一小学、南通市第二中学、南通市第二初级中学教育集团总校、医院，医院等，教育医疗资源丰富；
休闲配套：毗邻唐闸公园和普贤禅寺，生态环境怡人。
地块周边覆盖多个优质住宅小区，包括圆融玺悦、新城香溢紫郡、中海碧林湾、君兰天悦、万科翡翠东第、招商雍华府、公园佳苑、公园南苑、万科白鹭郡等，居住氛围浓厚。此外，地块周边还有世茂璀璨未来、碧桂园公园星荟、崇州云玺、北纬31°等众多新盘在售，均价都在元/㎡左右，其中纯新盘首开安澜如院预计今年上市，区域内竞争较为激烈。
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创
新
区
“地块”具体信息
CR地块
地块位置：洪江东路南、崇州大道东、观山路西、横五河北侧
规划用途：城镇住宅用地
土地面积：.81㎡
容积率：1.6＜R＜1.79
起拍楼面价：元/㎡
土地最高限价：元/㎡
未来房屋最高备案均价：元/㎡
竞得单位：南通市中央创新区科创产业发展有限公司
根据土拍情况来看，南通创新区CR地块表现最为抢眼，提前4轮报价，成为本次土拍的热潮，正式开拍后，各方交锋16轮后该地块得以成交。
根据地块规划条件显示，该地块分为两大功能区，功能区一用地面积约㎡，功能区二用地面积约㎡。其中住宅将建设多层、小高层、高层（不超过18层）产品，商业为多层及以下。地块内须配建居委会、物业管理用房、邮政服务用房、生活垃圾分类收集站等配置。
根据地块出让特别规定显示，该项目需将竣工保证金人民币1万元和装配式建筑保证金人民币万，共计万元纳入南通住房和城乡建设局预售资金监管。
同时，竞得人须持有本地块不低于60%的地上商业建筑。
该地块属于中央创新区，创新区重点打造科创中心、金融商务中心和企业总部中心，板块内各项规划、配套都走在全市前列。
交通资源：通沪大道高架、洪江路高架、通盛大道高架林立，南通地铁2号线观音山站，交通出行十分便捷；
商业配套：国城生活广场、大润发、南通国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆以及在建的金鹰世界、紫琅新天地和万豪酒店等；
教育医疗：紫琅一小、八一小学、八一中学、医院、在建医院新院等，教育和医疗资源日益丰富；
休闲配套：毗邻紫琅湖公园、人文纪念馆、环保公园等，生态环境怡人。
该区域内有紫琅天成、天皓名邸、招商公园道、万科揽境、金鹰尚府、华润悦府、华宇锦绣澜湾等众多新盘在售，西侧紫琅天成销售限价元/㎡，户型建面-㎡；西北侧龙光越秀天皓名邸销售限价元/㎡，户型建面-㎡。
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开
发
区
“地块”具体信息
CR05地块
地块位置：东方大道东、龙兴路南、星宇路西、龙田路北
规划用途：商住混合用地
土地面积：.83㎡
容积率：1.73＜R＜1.97
起拍楼面价：元/㎡
土地最高限价：元/㎡
未来房屋最高备案均价：元/㎡
竞得单位：江苏炜赋集团天鹏置业有限公司
根据规划，功能区一为商业用地，功能区二为居住及配套公建用地，未来将打造小高层、高层住宅。地块内须配建公厕、养老服务用房、文化活动站、体育活动站、社区服务站、居委会、治安联防站、物业管理用房、邮政服务用房等配置，建筑层次高层、小高层，其中临东方大道和星湖大道住宅为高层。
同时，该地块的东南角将规划建设一所占地面积约㎡的幼儿园。
该地块属于竹行板块，是开发区重点规划区域。
交通资源：毗邻东方大道高架；北侧是星湖大道，出行十分方便；
商业配套：永旺梦乐城、星湖和世茂广场等；
教育医疗：开发区龙田幼儿园、竹行小学、竹行中学、天星湖中学、南通师范高等专科学校、南通卫生高等职业技术学校、江苏航运职业技术学院、南通工贸技师学院等，教育资源丰富。
地块周边碧桂园都会星宸在售，限价元/㎡；由炜赋和新松置业打造的龙腾华府限价21元/㎡，主打-㎡普通住宅和-㎡叠墅产品。
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苏
锡
通
“地块”具体信息
R07地块
地块位置：海伦路北、江嘉路东侧
规划用途：城镇住宅用地
土地面积：.42㎡
容积率：1.52≤R＜1.6
起拍楼面价：元/㎡
土地最高限价：元/㎡
未来房屋最高备案均价：元/㎡
竞得单位：南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司
根据规划，地块内须配建物业管理用房、治安联防站、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房、公厕等配置，建筑层次9-11层且不高于36米。
根据地块出让特别规定显示，该项目需将竣工保证金人民币1万元和装配式建筑保证金人民币万，共计万元纳入南通住房和城乡建设局预售资金监管。
该地块属于苏通板块核心区域。
交通资源：江海快线；
商业配套：福地商业中心、文峰千家惠超市、金英湖大酒店等；
教育医疗：诺德安达国际双语学校、英国惠灵顿国际双语学校、苏通科技产业园区实验小学、苏通科技产业园区实验中学、医院苏通分院等。
周边分布有多个住宅小区，包括海上传奇、恒大翡翠华庭、林语郡、林溪郡、江景瑞园等，均价0元/㎡左右。
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通
州
区
“地块”具体信息
R-地块
地块位置：平潮镇文峰路南侧、振兴路东侧宗地
规划用途：普通商品住房
土地面积：㎡
容积率：1.3≤R≤1.5
起拍楼面价：元/㎡
土地最高限价：元/㎡
未来房屋最高备案均价：元/㎡（毛坯）
竞得单位：南通沪通置业有限公司
根据地块规划条件显示，该地块容积率较低，未来将打造4-11层叠墅、洋房产品。
该地块处于平西村。
该地块紧邻平潮小学、平潮幼儿园，距离江苏省平潮高级中学、新建的南通州外国语学校均不到1km，距离平潮实验初级中学仅1.3km，教育资源优越。
此外，地块周边还分布有南通医院、医院等，医疗资源为居民保驾护航。
该地块周边在售新项目不多，仅融创盛和·潮启未来、龙湖弘阳·璟宸府两大项目在售。其中，融创盛和·潮启未来规划11幢11F小高层+12幢20F高层+3幢19F高层，户型建面约85-㎡，在售均价约10元/㎡；龙湖弘阳·璟宸府规划19栋住宅，户型建面约-㎡，在售均价约元/㎡。
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R-地块
地块位置：平潮镇通扬运河东侧、港平路北侧
规划用途：普通商品住房
土地面积：㎡
容积率：1.8≤R≤2.0
起拍楼面价：18元/㎡
土地最高限价：元/㎡
未来房屋最高备案均价：元/㎡（毛坯）
竞得单位：南通沪通置业有限公司
根据规划，地块内须配建物业管理用房、治安联防站、垃圾收集站、快递用房、养老服务用房、婴幼儿照护服务设施等配置，建筑层次9-24层。
交通资源：邻近南通地铁1号线出入口，距离南通西站仅1km，20分钟畅达南通主城；
商业配套：旺客隆购物广场、平潮商业街、平潮农贸市场等；
教育医疗：平东小学、平潮实验初级中学、平潮小学、平潮幼儿园、南通州国际学校、医院、医院等。
地块周边仅大唐·锦绣豪庭、卓越·华耀时代两大项目在售。其中，大唐·锦绣豪庭户型建面-㎡，自带商业，在售均价约元/㎡；卓越·华耀时代规划9栋小高层和8栋高层建筑，户型建面约-㎡，在售均价约16元/㎡。
海
门
区
“地块”具体信息
CR地块
地块位置：四甲镇通吕公路北、兴隆花园南侧
规划用途：安置房
土地面积：m2
容积率：1.6≤R≤2.0
竞得单位：南通瑞城置业有限公司
根据规划，地块内须配建物业用房、社区服务用房、垃圾收集站、公厕、母婴室等配置，建筑层次≥8层且≤60米。
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CR地块
地块位置：开发区东江路西、大为路北侧
规划用途：普通商品住房
土地面积：㎡
容积率：2.0≤R≤2.2
起拍楼面价：元/㎡
土地最高限价：元/㎡
未来房屋最高备案均价：元/㎡
竞得单位：南通沪海房地产开发有限公司
根据规划，地块内须配建物业用房、养老服务用房、护理用房、垃圾收集站、公厕、母婴室等配置，建筑层次为高层且不大于80米。
该地块位于海门区兴东街道謇公湖板块。
交通资源：临近沿江公路，可以快速通达南通市区和海门市区，出行较为方便；
商业配套：南通謇公湖国际大酒店、海门区体育中心、证大·大拇指广场等；
教育配套：海门证大中学、海门证大小学、海门首开东洲初级中学、海门中专、南通职业大学（海门分校）等。
生态环境：謇公湖、江海风情园、謇公湖植物园等。
目前区域内已有首开紫郡、中南湖光森林、阅湖、湖光映月、证大·东洲府等住宅小区。其中中南大唐阅湖已售罄，中南湖光映月叠墅在售，均价元/㎡；中南湖光森林94-㎡户型在售，均价0元/㎡；首开·紫郡87-㎡户型在售，均价12元/㎡。
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今天的土拍情况也正如年初开始的那样的惨淡，在如今的市场下，你觉得南通的土拍市场还会怎么样前行呢？
THEEND
