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◎南通房谈（ID：NTFT）

编辑美编

灿又璨

校对

小白

好产品从来不缺购买力！

年底，南通楼市冲出一匹“黑马”，一亮相就瞬间燃遍全城，成为屡次刷屏朋友圈的网红热盘！

超强的磁场效应引爆楼市，隔着屏幕都能感受到炸裂般的人气，足见市场对其认可度之高。

云锦华庭公开现场实景

没错，这就是位于南通重点发展板块苏锡通园区核芯的纯新盘。

现在我收到紧急通知，恒大云锦华庭已经取证，首开推出套房源，户型面积约85-㎡，单价元/㎡起！目前项目认筹已进入最后阶段，29号就开盘！

NO.1

壹

未开先火！

南通现象级红盘实力征服买房人！

下半年南通土拍可谓精彩纷呈，众多洼地被填平，多家房企争相厮杀，板块地价屡次被刷新！

地价一步步往上垒，也成为夯实房价节节攀升的资本。

其中，苏锡通园区土拍更是大放异彩！

●11月23日，苏锡通园区R地块以总价9.26亿出让，成交楼面价元/㎡，溢价率.41%。

●11月24日，苏锡通园区R地块以总价10亿出让，成交楼面价元/㎡，溢价率.8%。

●11月25日，苏锡通R地块以总价10.8亿出让，成交楼面价元/㎡，溢价率.58%。

●11月26日，苏锡通园区R地块以总价3.8亿出让，成交楼面价元/㎡，溢价率53.4%。

●11月27日，苏锡通园区R地块以总价4.39亿出让，成交楼面价元/㎡，溢价率.67%。

短短一周内，苏锡通园区一口气连番出让5宗地块，多家房企激烈抢夺，板块内房价格局即将彻底突破2字头！

值得一提的是，11月26日出让的R地块与恒大云锦华庭仅一路之隔。

R地块位置示意图

相同的配套，云锦华庭首开单价仅元/㎡起，是区域内绝无仅有的价格洼地！

拥有更高性价比，更多升值潜力的恒大云锦华庭，还有约㎡的欧式园林、约㎡的私家内湖、全屋品牌精装、优选金碧物业……从某种程度上来说，恒大云锦华庭的出现，具有迭代刷新板块人居的意义！

恒大云锦华庭的品质、价格、潜力，对渴望拥有好房子的买房人来说，实在太心动了！

云锦华庭小区实景

我们了解到最新消息：恒大云锦华庭首次开盘推出23、25、30、32、33、37、38、39、43、44、50、52、54#楼，共套房源，装修交付，单价元/㎡起，户型面积段85-㎡。现已进入最后认筹阶段！明天开盘！

云锦华庭首开楼栋示意图

在得知项目取证消息后，大批买房人直奔售楼处，认筹现场一片火爆，直接排起了长队，沙盘、样板间被围得水泄不通。

置业顾问笑称：“好多客户都打算两套起购，还有的连夜赶过来，就怕排不上队！”

云锦华庭现场实景

同时，云锦华庭本次开盘将进行线下公证摇号，据悉，目前意向客户数量已经大幅超出首开套数，并且人数还在持续增加！

高标的产品+价格洼地，让恒大云锦华庭一跃成为南通楼市的置业优先级。

现在项目29号首开，今天认筹截止，买房人必须抓住这不可多得的上车好时机！

NO.2

贰

新一轮价值高地诞生，

苏锡通园区板块能量正在爆发！

对于一座城市而言，每一个区域的兴起都昭示着这座城市的发展进程。

当城市扩张，打通一个个新兴区域，产业与资本将淌平每一处洼地。只要洞察城市的发展轨迹，打中潜力新股，就能获得一块诱人的“蛋糕”。

这个时候，如何提前布局，抢占下一波风口红利，对买房人来说，尤为重要。

回顾近年来南通城市版图的发展历程，苏锡通科技产业园区总是以一种夺目的姿态，走在城市历程的前端。

苏锡通园区效果示意图

高精尖产业集聚，高端人才涌入，优质的教育资源，完善的商业、医疗配套，宜居的生态环境......无疑，这是南通下一个发展风口。

如果说高端定位是苏锡通园区发展的“先机”，那么清晰可见的规划利好，为苏锡通园区绘制了一张超级蓝图。

要规划！

11月23日，苏锡通科技产业园区正式揭牌，全面开启跨江融合发展试验区建设新征程。苏锡通园区这片热土，将迎来全新发展姿态。

园区将紧紧围绕打造“跨江融合发展试验区”的新使命，全力构建蓝绿交织的“十字轴带”,“一核、三片、六区”的空间格局，形成国际化、精品化、特色化，宜商宜居宜业的现代化新城。

苏锡通园区规划示意图

并且围绕中国与奥地利、江苏与新加坡深化“跨国”合作，围绕南通—苏州—无锡深化“跨江”融合，实现平台、产业、项目、人才等多维度深度合作，全方位发展打造“金三角”经济体。

要交通！

园区坐拥城市主干东方大道、苏通大桥；同时北连宁通、宁启高速，南接沿江嘉杭、沪宁等重要高速路网，交通汇集，在此与主城、苏南等地无缝链接。

图源自网络

此外，明年开工的江海快线也将在苏通园区设立站点。据悉，时速-KM的江海轨道专线将在1小时内串联起南通西站至通州湾沿线各个城市组团。

江海快线示意图

图源自网络

要产业！

在近两年的快速发展后，园区内已吸引无数资本、人才、企业涌入。目前区域内阿里、华为、腾讯等，互联网巨头企业竞相入住。

华为、腾讯大楼

新兴企业的进驻，让整个太湖科学城犹如磁石一般，吸附着来自各行各业的高端人才，同时为区域整体发展注入不少活力。

要商业！

经过数年的醇熟运营发展，园区内已形成多个商业形态，福地商业广场、苏通邻里中心、海伦生活广场等相继开业运营。

同时，园区受开发区商圈辐射，永旺梦乐城、世茂广场、星湖广场等多个城市商业综合体，咫尺繁华快速通达。

图源自网络

要学校！

园区内有苏通科技产业园区实验学校（九年一贯制）、诺德安达国际双语学校，惠灵顿国际双语学校。

并且，近期园区内规划用地的调整，拟建48班小学+30班初中的教育配套，让板块内教育资源如虎添翼。

诺德安达国际双语学校实景

要生态！

苏锡通园区紧邻长江，拥享沿江生态景观带；还有乐成公园、江嘉公园、海伦公园等多个城市富氧之地。

图源自网络

同时，园区内即将迎来南通城区首个文旅项目——南通长江航母国际旅游度假区，今年7月项目已经正式签约，规划打造狼山探索湾、航母爱国教育基地、主题乐园、配套酒店、马戏剧院、商业街区等项目，计划于年初开工，年开园。

图源自网络

可以想象，随着红利逐步兑现，今后苏锡通园区发展潜力将会实现爆发式增长。

而占据园区内核芯位置的恒大云锦华庭，将轻松抢占第一波红利，价值潜力不言而喻！

NO.3

叁

板块迭代人居出现，

买房人提前抢滩置业机会！

随着苏锡通园区板块的升级，也势必将带动人居的跃级。而这个迭代者，正是坐享苏锡通园区核芯配套的恒大云锦华庭。

云锦华庭区位示意图

恒大云锦华庭作为恒大落位苏锡通园区第三子，以非常严苛的标准打造。

据了解，项目打造52幢6-11层洋房+小高层，容积率1.6，绿化率约40%，以“高颜值、有温度、人性化”三大高质标签完美诠释了生态品质生活区的基底。

高颜值景观，打造“住在公园里”的生活氛围

恒大云锦华庭构筑约㎡的欧式风情园林，约㎡私家内湖，园林布景高低错落、层次分明，最终形成“住在公园里”的生活氛围。

云锦华庭小区实景

多功能配套设施，打造温情社区

小区内设置有儿童游乐区、水景广场、亲水栈道，休闲平台等多功能配套设施，还有欧式社区会所。从休闲娱乐到健身交流，满足不同业主的多重需求。

云锦华庭小区实景

精选品质物业，贴心人性化服务

小区物业为金碧物业，将以24小时安保、智能门禁、视频监控、上门维修、社区保洁、园林养护等一系列贴心服务，以对细节的极致苛刻，为业主提供贴心尊崇服务。

图源自网络

恒大云锦华庭以精妙的设计，将建筑、道路、设施、开放空间、社区以及自然生态等一一容纳，展现出与城市界面的包容性、延伸性。

若说，云锦华庭刷新板块人居的迭代者，名副其实。

NO.4

肆

全明阔景居所，

约85-㎡神户型曝光！

恒大云锦华庭的产品力不仅体现在外部，对内里的居住体验，也是拿出了做标杆的诚意。

据了解，云锦华庭户型面积段约建面约85-㎡，不仅做到了户型方正通透、功能完备，而且针对对应的需求层级不同，在空间尺度的把握上实现接近完美的平衡。

以下重点介绍项目的几大主力户型。

▼建面约89㎡两室两厅一卫是市面少见的小户型，不仅采光通风好，最重要的是小面积低总价，适合首次置业的朋友上车。

户型亮点：

该户型厨客餐厅相融，连通双阳台，提升家庭互动性；南北双阳台，多重景观收纳，尽览四时风光；同时精致两房布局，每一寸空间都物尽其用。

▼建面约94㎡三室两厅一卫全明三房布局，空间实用性高。

户型亮点：

该户型全明三房布局，增强通透及采光度；人性化L型厨房设计，以更为便捷的操作空间，感受生活美味。

▼建面约㎡三室两厅一卫三开间朝南，宽景飘窗+瞰景阳台，赋予空间更多的灵动延展性。

户型亮点：

该户型三开间朝南，南北通透；双阳台设计，将鲜氧美景尽揽室内；同时南向卧室均设有飘窗，畅想浪漫精致生活。

▼建面约㎡三室两厅两卫起居动线合理，即使容纳三代人的生活互动也绰绰有余。

户型亮点：

该户型动静分离，客餐厅一体，郎阔空间与南向阳台连通，高采光度；主卧设置独立卫浴，彰显轻奢风格，将户型功能性发挥到极致。

▼建面约㎡三室两厅两卫将三代同堂、二胎家庭的功能需求，全部搬进约㎡的空间里。

户型亮点：

该户型三开间朝南，采光通风俱佳；餐客厅一体，休憩娱乐皆有意趣；南向宽景阳台，尽览室外风光；房型方正得房率高，布局合理，功能齐全。

▼建面约㎡三室两厅两卫主、次卧观景飘窗，保证采光的同时带入改善因素。

户型亮点：

该户型主卧套房设计，感受奢阔生活；南北双阳台，同时厨房连通北阳台，提升生活质感；南向双飘窗设计，收揽绿意阔景。

▼建面约㎡四室两厅两卫足以秒杀市面上的改善类产品，配置阔景宽阳台，清风明月应邀入室。

户型亮点：

该户型设置全明四房，双室飘窗，定制奢阔空间；主卧独立套房设计，纵享私密时光；南北双阳台，户型动线设计合理，多层次多空间。

此外，项目全屋品牌装修，拥有国内外多家品牌联盟保障装修品质，严格执行恒大施工标准，让生活质感再上一个档次。

不难发现，恒大云锦华庭的居住逻辑，是空间格局的改善，更是舒适度的拔高。每一处别具一格的设计，每一处精益求精的细节，都是对产品的极致打磨。

云锦华庭小区实景

当板块的价值被说透，自然有买房人开始涌入。

放眼看去，苏锡通园区正酝酿着新一轮机遇，吸引越来越多人的目光聚集在这里，希望一尝板块崛起的红利。

图源自网络

在这一过程中，恒大云锦华庭凭借出色的产品力，成为抢滩置业的首选。

最后强调：恒大云锦华庭现在紧急认筹中，29号就开盘！将推出套房源，单价元/㎡起，户型面积段为85-㎡。

聪明的买房人已经赶着去售楼处登记了，抓住首开红利，珍惜难得的置业好时机！

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