郑华国 http://baidianfeng.39.net/bdfby/yqyy/

对于一个城市来说,最重要的不是建筑,而是规划。

——贝聿铭

在经济的强势驱动之下，城市经过飞速发展之后，将结束粗放的发展模式，迈入精细化的城市更新时代。

○图片来源网络

从稳步增长到实现飞跃，金茂正以城市运营商的身份，于时代发展同步，走上一条独具特色的运营之路。

6年城市运营之后，全面迎来收获期

年9月19日上海之窗智慧科学城，首批套房源秒杀售罄，创下金茂热销速度新记录。

年9月25日张家港智慧科学城，府系三期开盘，劲销8亿。年12月首次开盘热销23亿元。至今，累计认购金额超65亿，超套。

年9月29日瑞安生态科学城，持续热销，截止目前七开七捷，累计销售套。

热销不断，捷报频传。产城融合发展模式下的科学城，为何能脱颖而出，成为市场的瞩目焦点？

十八大提出城镇化质量明显提高的战略目标后，一幅以人为核心的新型城镇化建设画卷正在徐徐展开。

金茂发现：由于之前超前规划意识不足，造成城市整体发展不均衡，中心附近人口和产业分布过于集中,造成交通拥堵、出行不便，无法满足宜居需求；随着产业转型迫在眉睫，城市需要全新的发展板块。

金茂的转变：洞见传统城市发展弊病，以为业主和城市居民创造更好生活为目标，以“释放城市未来生命力”为己任，金茂从“地产开发商”转型为“城市运营商”，从单单打造人居著作到参与城市未来发展，规划、打造城市全新板块。

而这次身份转变的背后，实则是金茂多年的布局谋划以及对城市运营的沉淀。

○图片来源网络

早在年，金茂就以金茂大厦作为城市运营的起点，随后又着手主持开发北外滩项目，经过14年倾力打造，已成为世界级的城市滨水中心区。

年，金茂在长沙梅溪湖打造集商务商业、总部经济、科技创新、文化旅游、医疗创新、高端居住为一体的复合型新城，创造了一个现象级城市运营案例。

○长沙梅溪湖国际新城

循着这样的开发模式，年金茂明确了城市运营商的转型方向，自此走出了独具特色的城市运营之路。

到今天，金茂持续城市运营，深耕长三角，先后布局了瑞安生态科学城、宁波生命科学城、张家港智慧科学城、上海之窗智慧科学城以及常熟金茂智慧科学城，为区域一体化发展赋能。

国家的经济发展格局，往往也决定城市的生长方式，对外改革，对内开放，实现产业升级，已成为经济发展大势，而长三角对外链接世界，对内推动升级，在承接产业转移中着力进行产业转型升级，正是国家未来发展的瞩目之地。

○图片来源网络

时代风口之上的长三角，正需要全新的发展窗口，来承载城市发展蓝图。金茂远见未来发展热土，以城市运营商的身份，布局长三角核心城市，与城市发展同频共振。

金茂所至之处，皆是先深刻读懂城市发展抱负，解读国家出台的区域一体化政策红利，在选择城市潜力区域上，以综合区位—规模—交通—产业—资源禀赋的择址逻辑，来研判市场及城市发力点。

每到一个城市，依据区域的发展优势，分析产业特色、选择产业聚集地，从而打造出不同产业属性的科学城，呈现历史与未来的交融。

○张家港智慧科学城实景图

如张家港产业发展3.0实施创新驱动战略，对产业升级、服务配套、人才引进提出更高要求。金茂基于产业、人文、城市服务三重发展维度，以科技人才接力、城市功能协同、都市活力吸引，打造出张家港智慧科学城，成为长江创新门户、港城智汇客厅。

○瑞安生态科学城鸟瞰图

瑞安在“拥江发展”战略契机之下，为城市打造瑞安生态科学城，按照经城市运营规划的标准，制定滨江开发设计策略，通过建筑、景观、植被等要素的合理设计，构建适宜人居充满城市活力的滨江生态新城，成为大温州创新服务新引擎、温州城市南翼新客厅。

○宁波生命科学城实景图

近年来，宁波正在大力发展健康产业，金茂洞见城市大势向南，方桥板块正待发展的能量注入，医院落户基础上，打造宁波生命科学城，未来将成浙东健康经济新支点、长三角前沿医疗新高地、全国生命科学模式新典范。

政企携手，开启1+1＞2的深度合作模式。中国金茂基于政企合作的系统运作，因地制宜助力城市升级，从长沙梅溪湖国际新城再到张家港智慧科学城，中国金茂每一个城市运营项目都成为当地开发建设、招商引资的闪亮名片。

○张家港智慧科学城开工仪式现场

与“产业开发—吸引人才—配套落地”的传统城市运营模式不同，金茂始终承担城市运营商的责任，遵循产城融合、配套先行的思路，即先建设一个品质城市，再在这个城市导入高质量产业，以此吸引高品质、高素质、高需求的人才，最终形成城—人—产的城市运营模式。

协同中化母公司产业资源，聚焦“大科技、大健康、大文化”三大产业方向，以及近千家产业战略合作伙伴支撑，推动数十家产业资源在城市运营项目实质性落地，持续助力项目的产业落地和创新发展，成为一座“以产兴城、以城聚人”产城融合的示范标杆。

金茂践行“两驱动两升级”的运营模式，以超前规划实现城市产业与功能的升级，自此编织出全新的城市骨架。

上海之窗智慧科学城，聘请世界级建筑事务所CALLISONRTKL，担纲17平方公里土地的规划运筹，以国际化、高标准规划，摹画“双心五区”蓝图。

○上海之窗智慧科学城实景图

项目规划范围内，已落位惠灵顿公学（嘉善惠立学校），拟计划引进多所公立学校、知名医疗机构、中化农业等金茂自有资源，正在拟建新型商业综合体、高端精品酒店、地标商业中心等城市配套，以实现城市功能升级，助力区域形象的华丽蝶变。

在17平方公里的中心腹地，坐拥庞大的产业空间，涵盖中荷智造园区和中荷绿能园区。该两大园区里已引进喜力啤酒、乐雷光电、洋汉机械等20多家企业，总投资达到亿元。

○上海之窗智慧科学城效果图

依托阿里云的助力，以AI、大数据、物联网等信息技术，搭建智慧服务、智慧教育、智慧治理、智慧交通等多个维度的场景，实现全域状态全可视，设备全可控，事件全可管。以一座面向未来的智慧型城市，致力于推动浙沪的融合发展。

从1到N，以上海金茂北外滩为起点，中国金茂已经开始探索城市运营模式，以前瞻城市未来的眼光、强大的资源整合能力和区域运营实力，走出了一条“以城聚人以城促产”的“城-人-产”城市运营逻辑，如今在长三角各地着力打造的科学城已成为城市面貌革新后的下一张城市名片，印证了中国金茂深耕中国核心城市群，从核心城市向周边热点城市逐渐覆盖的战略布局的正确性。以“三年成势，五年成城”的运营节奏，科学城正让美好如期而至。

○张家港智慧科学城鸟瞰图

张家港智慧科学城四个核心项目集中开工，开启了中国金茂与张家港精诚合作的崭新历程。宁波生命科学城历经一年蓬勃生长，已建成中央公园、宁南文体中心、方桥农贸市场，迎来健康医养中心项目落户，科学城所到之处受到的追捧，以及持续现象级的热销，亦展示出市场对金茂城市运营的认可与信心。

在城市即将进入全新的发展时代之前，金茂就已提前远见未来，把握时代大势，积极拓宽自身护城河，通过长期的发展布局，开启了城市运营之路，在助推城市加速转型升级之中，实现共同跨越发展。

本宣传资料内容，包括但不限于尺寸、图片、插图、文字描述、周边建筑配套、市政设施或其他资料，仅供参考之用，最终以政府部门标准的文件、图则为准，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准，相关内容如有更新，请以最新资料为准预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇