“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”——贝聿铭

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

于是，很多人去买房，地段的成熟度成为评判的重要标志。

然，我们不了解的是，“李超人”的投资营运大部分是在政府先导的发展计划之内。他参与规划，甚至主导开发建设。从一开始就进入，自然，他就很少失手。

地段并不能只看到她眼前的成熟与繁华，关键是要看到她离“成熟”需要多久，你才能有足够的盈利空间。

这次，我们来讲讲萧山的机会。

“后峰会、前亚运”的黄金时刻，杭州终于站上了历史地位的巅峰。如今，任何对这座城市的褒奖都不为过，而它的未来，充满极大想象——拥江发展战略提出，分别给出了近期、中期和远期目标，未来三十年，这座城市将成为“世界级滨水区域”，它对标的城市，是上海、新加坡、伦敦之类的世界级都市。

萧山科技城规划效果图

如此看来，杭州的未来的想象空间还很大，但同时也意味着，其国际化之路也很漫长。此前，杭州一直作为历史名城、休闲之都存在于世人心目中；如今，杭州国际城市的形制已初步具备，但产城融合、开放共生的国际生活理念却尚未成型。如果说有一片土地最终将成为杭州挥舞国际翅膀的示范区，那兴许只会发生在钱江南岸、发生在杭州的湾区之上。

拥江发展规划

杭州前湾，还同时承载了这座城市迈入国际都市阵营的梦想。

前湾国际社区区位图

一、天赋前湾：杭州独特的中心点

天赋决定高度和广度，与人、与物亦是如此。

（一）、自然天赋。钱塘江可以是苏轼的“八月十八潮，壮观天下无。”的壮哉，也可以是杨蟠的“一气连江色，寥寥万古清。”的静悠。俯瞰而下，萧山科技城这座沿江的新兴之城，划江而来，倚江而生。区域内有约13.6万㎡的水域资源，长达约20.25公里的超级江堤。西湖之美在于静，钱塘江之美是既壮且静。这是萧山科技城的天然禀赋。

（二）、地缘天赋。萧山科技城东至大江东（萧山机场方向），西至奥体、滨江，北至下沙，南至萧山主城。环线距离约13公里，前往武林、滨江、萧山、钱江新城的车程基本在30分钟以内。这是萧山科技城的地缘财富。

萧山科技城区位图

二、国际品牌：社区营造者的国际境界

仁恒置地和香港置地，两家地产界的超级巨头，共同打造前湾国际社区的国际境界。

一句话概括仁恒。

她是绿城的前辈。

从起家就秉持高品质的地产公司，为上海的富商们建造了仁恒滨江园、仁恒河滨花园、仁恒河滨城等一众令人仰望的居住标杆。

她，代表品质。

至于，香港置地。不妨先看看这张图。

香港置地中环物业图

这是一家拥有年历史的企业，在香港最核心的中环，她拥有12座物业。

简单地说，她是香港中环的缔造者。

国际社区，先要有国际视角者来参与，然后缔造。

三、社区配套：符合当代国际社区的标准

在这座开发规模近万㎡的超级社区内，学校、商业、医疗等配建比例接近40%。

规划的邻里中心，将汇聚生鲜菜场、咖啡餐饮、运动健身、儿童教育、室内恒温泳池、四片标准羽毛球场在内的丰富业态。

此外，前湾国际社区已与英国国际医疗集团IHG旗下的英慈医疗合作，将引入其国际先进的医疗资源。

这，才叫社区，一个生活共同体。

他们称作“无界”。

邻里中心效果图

四、国际教育：中西合璧的教育引力

继天津、上海后第三座——惠灵顿杭州校区，现已建成交付；今年8月底，杭州惠立学校将正式开学；今年9月初，惠灵顿外籍子女学校也将开学。

据说，每学期的光学费就将近20万，还不包含兴趣班的费用。

杭州惠立学校实景图

此外，萧山科技城与杭州师范大学教育集团合作联办的36班制学校即将动工建设，计划将于年投入使用；规划12班的科技城幼儿园也将同步开建。

杭州师范大学附属幼、小效果图

五、产城融合：生活与工作的完美连接点

年8月18日，传化集团、英国怡和集团下属HongkongLand和萧山区政府在奥体国际博览中心正式签署战略合作协议，三方将共同开发建设中英产业新城。

近年来，杭州已累计引进海外高层次留学人才2.5万人、外籍人才1.5万人。

工作与生活，将因产业而有机融合。

1、板块：萧山科技城国际社区

2、面积：高层99㎡、㎡，洋房㎡、㎡、㎡

3、装修：元每平

4、得房率76-86%，绿化率≧30%

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：由仁恒置地香港置地联手的万方的综合大盘。涵盖国际学校、医院、滨水商业、小学幼儿园与高端住宅等的立体国际新城。轨道交通距离米，

：邻里中心商业综合体即将建成。项目隔壁香港置地将兴建大型购物中心（规划中），约9万方，步行可达，生活无忧

：英慈医院

：惠灵顿学校（惠立学校（项目米内)；公办学校有杭师大附小仅一路之隔。注：惠灵顿学校是英国百年名校，全国仅3所分校

政府斥资亿打造的21公里超级江堤；项目东临湖，南临河，自然资源非常丰富

前湾国际社区高层99㎡户型图

前湾国际社区高层㎡户型图

其中99㎡的入门级户型，相当于一般高层89㎡户型的空间升级版，主卧为套房，面宽约3.5米，餐客厅以及厨卫尺度都比较宽敞，并保留了不少储藏空间。

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