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前滩，碧云国际社区缔造者的再出发
前滩，这一片“购房千人摇”的上海南区热土，映射的是购房者对浦东前滩社区居住前景的高度预期。
前滩鸟瞰图
前滩社区的居住前景，是浦东碧云国际社区的再造。
20年前，杨小明作为浦东金桥集团的总经理，以服务浦东金桥开发区外籍人员为初心，力排众议，开创建设碧云国际社区。20年后，碧云社区已成为汇集国际家庭的上海知名国际社区，房价也从当年的几千元/平米涨至9万元/平米。而这时，杨小明已任浦东陆家嘴集团总经理，正发力于前滩片区，立志将前滩打造为60%由外籍居民构成的国际社区，成为外籍精英和外籍家庭最集聚的现代化社区。
因此，我们点开《前滩开发实录》八分钟短片可以看到，陆家嘴集团，由浦东陆家嘴金融区的缔造者华丽转身为前滩片区的土地一级开发商，决心用这一匠心之作，完成“城市中心建设者”品牌形象的二次创业，构建全新上海滨江国际社区。
八分钟短片：前滩开发实录第一集
碧云社区与前滩社区：昔日中环线农田，今日国际社区
年，金桥开发区靠中环线内的一侧，是浦东新区金桥镇下属的村庄与农田。
的碧云社区，一片农田村庄
当金桥集团总经理杨小明选址这片土地，大笔一挥拟建碧云国际社区时，几乎无人相信20年后这里将会发展成为汇聚外籍中高收入居民的高端碧云国际社区。
现今的碧云社区，一片绿色宜居
碧云社区随处可见外籍居民步行锻炼
历史是如此惊人的相似。年，黄浦江东岸背靠中环线的这片村庄农田上，东方体育中心地铁站仍在建设中。约10年后，这里成为第14届国际泳联世界锦标赛的举办地。年，这里将完成前滩中央活动区的基本建设。
年的前滩片区初见雏形
不同的是，这一次上海市民显然对这一全新国际社区发展前景抱有更高的信心。即便前滩国际社区未提供任何住宅样板房，购房者仍愿缴纳数百万的高额摇号认筹金，参与盲买置业。
前滩社区，延续碧云社区绿色宜居模式
碧云社区仅获批公顷用地，前滩用地获批公顷，两处皆是寸土寸金。
碧云社区规划人口3.8万，居住用地为公顷，居住建设面积万平方米，人均住宅面积44平方米；前滩社区规划人口2.5万，居住用地为33公顷，住宅建设面积90万平方米，人均住宅面积36平方米。
作为绿色宜居社区，两片社区均将大面积土地，划分为绿地。其中，碧云社区规划75公顷绿地面积。前滩更是大方的拿出公顷作为绿地用地，高达住宅用地面积的3倍。
前滩将用更少的土地面积，导入更高密度的居住人口，形成住宅更为稀缺的绿色宜居社区。
碧云社区林荫走道
前滩社区主推“东方逸品”等高密度住宅
前滩社区，延续碧云社区住宅惜售模式，主打长租公寓集聚外籍家庭人气
在住宅惜售上，两处社区又是如此相似。片区开发国企愿意牺牲短期住宅出售利益，换取社区长期发展效益。
金桥集团，在碧云别墅一期、二期等套住宅开发上，均是自持租赁。这里现居住着近户外籍家庭，租赁住房一房难求。目前，碧云这片4平方公里国际社区的效益已与23平方公里产业园区收益相当。
碧云社区主打“碧云别墅”等低密度长租
相似的是，前滩片区规划的长租公寓与出售性住宅面积，几乎五五开。由于租赁模式更为符合外籍置业习惯，可预见，陆家嘴集团将在前滩集聚相当多的外籍家庭人气。
前滩高密度长租公寓：弘文华唐公寓
前滩社区，延续碧云社区顶配国际教育设施，覆盖子女一生教育
教育作为子女传承的重要前置条件，是国内外精英家庭优选居住环境的重中之重。
由于价格原因，上海优质自住房与学区房往往无法同时平衡，自住房3公里范围配置充足优质教育成为广大父母的奢望。以身边一群中高收入朋友为例，早出晚归，工作时间长，陪同家庭时间不多，导致小孩通勤上学是一大烦恼。朋友们希望优质学校最好位处住房3公里内为妥，否则太远了自己无法挤出足够时间接送，对于代送的老年父母或者自己小孩，也是种重体力活。更重要的是，小孩也没有充裕的时间用于通勤折腾。
教育上，碧云国际社区做的很好。4平方公里的碧云国际社区，配备了你几乎能想象的一生最好教育，让子女教育无忧。
碧云4平方公里范围，一生教育全覆盖
碧云社区顶配一生教育
对于外籍家庭或者希望子女留学国外大学的国内家庭，幼教阶段，这里有英国德威外籍幼儿园、意大利蒙特梭利-索菲幼儿园、美国协和国际外籍幼儿园；小学至高中阶段，这里有上海民办平和双语、英国德威外籍学校、美国协和国际外籍学校。王菲女儿窦靖童、李湘女儿、田亮女儿都曾在德威就读。
德威外籍学校美丽校园景色
对于希望子女在本土大学受教育的国内家庭，幼教阶段，这里有浦东第一的公立冰厂田幼儿园，以及公立灵山幼儿园作为补充；小学至初中阶段，这里有上海实验中学的九年一贯制东校，校区与冰厂田幼儿园相邻。上海实验中学是上海四大名校之外的顶级公立中学之一。
这边更有国际一流商学院的中欧商学院提供MBA、EMBA等高等教育。中欧商学院上海校区是国内唯一由贝聿铭设计事务所设计的高等学府，校园景色奇美。这一巴黎卢浮宫金字塔设计者在中欧商学院校区内参照搭建了中欧金字塔地标，使校园国际范十足。
中欧商学院玻璃金字塔地标
中欧商学院图书馆喷泉
在碧云，我能想象的小孩基础教育场景之一，就是读着冰厂田幼儿园，升学到社区内的上海平和双语或上海实验学校，一切真的很好。
前滩的规划者，在这片3平方公里范围内，延续着碧云社区的高端教育配套模式。
前滩3平方公里范围，延续碧云的高端教育配套模式
前滩延续碧云顶配的全年龄教育模式
幼教阶段，前滩参照碧云社区，同样引入公立冰厂田幼儿园。英国惠灵顿作为与英国德威、哈罗、伊顿并列的英国国际教育集团，已扎根于前滩片区，设立了惠灵顿外籍幼儿园、民办惠立幼儿园。同时，前滩片区亦新设新加坡嘉宝幼儿园作为幼教的重要补充。
小学至中学阶段，前滩家长可将小孩送至惠灵顿旗下的惠灵顿外籍学校、民办惠立学校。如果希望送读公立，这里有上海四大名校华二的九年一贯制前滩分校。与碧云社区规划类似的是，前滩这一九年一贯制公立学校，校区同样与冰厂田幼儿园相邻。
大学阶段，美国名校纽约大学将在前滩设立上海纽约大学新校区，覆盖约名本科生及研究生教育。
上海惠灵顿国际学校宣传短片，学校就读充满欢乐气息
前滩，如同碧云社区，名副其实的囊括了子女一生的顶配教育。
前滩高端商业建设，补充碧云社区短板
有人说，如果对碧云社区吹毛求疵，那么商业是碧云的短板。确实，上海城市2.0建设思路下，核心商业商务集聚在中央商务区（CBD），居住功能挤出至CBD之外，核心商业商务与住宅相隔离。碧云作为城市2.0产物，社区内没有层次匹配的商业购物大楼，主要配套商场为金桥购物中心（家乐福超市）和迪卡侬等。
碧云社区老旧的金桥购物中心（家乐福超市）
城市3.0设想下的前滩，以中央活动区（CAZ）为构建思路，有机结合宜居、商务办公、商业购物、运动休闲等功能，完美融合社区居住、商务办公及商业购物。
因此，近几年我们可以看到陆家嘴集团在前滩二级商业开发联动上，组团美国铁狮门、英国太古集团、香港置地集团、澳门信德集团等国际知名企业，共同开发商业购物及商务办公。未来，这里有晶耀前滩、前滩太古汇、前滩置地广场，满足中高端购物需求，前滩信德演艺中心满足文化需求。
前滩商务办公、商业购物已现雏形
退休前陆家嘴集团总经理杨小明每周五天，三天都投入在前滩。前滩已进入加速建设期。
城市让生活更美好。我想，如果你喜欢碧云国际社区，那么你一定会爱上未来的前滩滨江国际社区。
原创：刘老师本尊来源：刘老师茶馆
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