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惠灵顿分析
惠灵顿房市经过前几年陡峭地快速上涨，加之去年政治因素带来地缩量微涨的调整。在年，进入房市的稳定期。
这会是是首次购房者择机购房的最佳时期，也是刚需换房的最好时刻，因为不会为本已高昂的房价负担太多竞争因素带来的虚高。
之所以这么说，是因为多重利空和刚性需求与刚性成本博弈的结果。
惠灵顿市场本身比较小，不同于大奥克兰是新移民的首选落脚点与众多投资客的最佳收益地。
但因为它具有首都的独特魅力和不断增长的刚需，加之短缺房源和多为山区的先天条件。从20年房价走势来看，在房市的快速上涨时表现较为温和，调整时相对稳定的城市。
房市的多重利空限制房价疯狂上涨
1.新西兰限制海外买家购买现房，有长居身份也受限制需申请。
2.新西兰抬高移民门槛，限制了外来需求的增长
3.市场上资金不再疯狂。有买家和贷款经纪抱怨说，现在从银行贷款，很！狠！恨！难！
4.政府研究提高租房条件，可能对多套房投资者增加税收。
请不要幻想房价会暴跌
总有人幻想房价暴跌然后去抄底。刚需或首次置业者千万别有这个想法。
1.且不说部长、议员等政策制定者们有多少套房产。不让房价上涨，就是对选民有交代了。哪有让自己房产贬值的道理？这样会严重影响国家的稳定和经济的发展。
2.房价暴跌的时候，银行会首当其冲的受到冲击。借给开发商建房的钱，收不回来。银行就很难保住资金和维持运作。
3.新西兰的海外买家其实只占市场的3%，惠灵顿就更少了。市区房产一直都是一租难求，所以投资客们都非常不舍得套现。
4.惠灵顿仍然是全新西兰销售周期最短的大城市，就算加上市场营销期也只有28天。由于买卖双方的长期失衡，每个房源都是多个买家一起投标或拍卖。
热点房源推介
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位置：WellingtonQuarter,WellingtonStreet,Woolwich,SEPS
开发商：VisionHomes
居室：市中心1/2/3居室顶级住宅
公寓面积：53-93㎡
产权：年
完工时间预计年第三季度
到款比例：最高可达65%
预计收益率:达到3.6%
起价:,英镑
WellingtonQuarter毗邻伍尔维奇河畔和伍尔维奇开放区，此4座城市中心住宅开发项目位于充满活力的惠灵頓大街商业中心内，只需片刻可达未来的横贯城铁站。
每套公寓都拥有宽敞的室内空间及高端的室内配置。自宣布建设横贯城铁到年为止，伍尔维奇横贯城铁站周边的平均房价已经上涨了31%。
仅截至年3月，房价就已按年上涨了13%。伍尔维奇的房产价格将在-年期间预计上涨39%，是40个横贯城铁车站中增长幅度最高的。
从此地区的房供应来说：为赶上就业和经济增长的步伐，伦敦市长将计划未来10年内，在伍尔维奇所在的格林威治行政区新建至少26,套住房。
多年以来，伦敦的住房供应一直在努力地跟上快速增长的需求。在未来20年里，每年住房需求将超过42,套，而这个目标却尚未达成。这种严重的失衡尤其地体现在像伍尔维奇(Woolwich)此等优质的地段。
从此地区的房产需求来说：从到年，伍尔维奇开放区(WoolwichCommon)的人口预计将比年增加48%，同时伍尔维奇河畔的重建工程亦将推动%的人口激增。
这两个区域皆为本项目的所在地段，因此，两地平均人口预计会有87%的增长。在整个行政区中，格林威治在未来30年同期的人口增速将比全伦敦的平均水平高出1.7%。
从此地区的租房市场来说：到年，预计60%的伦敦人口将生活在租住的房屋中。伍尔维奇地区的租房需求预计则更高，数额将超过70%。在未来所有的横贯城铁站中，伍尔维奇地区预计将在-年间增长35%，高居全伦敦租金收益预期增长的第二位。
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房型：5房4卫独立屋
室内面积：平方英尺（约平方米）
占地面积：平方英尺（平方米）
建成时间：年
售价：$56.99万
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3
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户型：4房4卫独立屋
室内面积：平方英尺（约平方米）
占地面积：平方英尺（平方米）
建成时间：年
售价：$54.85万
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4
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户型：5房卫独立屋
室内面积：平方英尺（约平方米）
占地面积：平方英尺（平方米）
建成时间：年
售价：$51万
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5
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户型：4房3卫独立屋
室内面积：平方英尺（约平方米）
占地面积：平方英尺（平方米）
建成时间：年
售价：$51万
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6
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户型：5房3卫独立屋
室内面积：平方英尺（约平方米）
建成时间：年
售价：$50万
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户型：3房4卫独立屋
室内面积：4平方英尺（约平方米）
占地面积：平方英尺（平方米）
建成时间：年
售价：$44.9万
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房产投资客
文章转载自“美国佛州地产”“欧洲房产网”
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