马云不曾想过，十二年前的一次择址。

造就了杭州两个完全不同命数的板块：未来科技城VS萧山科技城。

年，滨江阿里巴巴园区已经拥挤不堪，马爸爸首先将新园区的目光望向了同在江南岸的萧山。

毕竟，搬家方便。

马爸爸允诺的税收与人才，条件是无偿的50亩地，“市中心”萧山听闻，带税收可以，不给钱不行。

彼时，“小杭”外围土地一片荒芜，“绕城外”余杭区大手一挥，地不要钱，有产业就行。

年，名阿里人搬进淘宝城，未来科技城启幕，马爸爸再也没有向萧山投资过一个项目。

萧山与阿里失之交臂，错过了本可更加辉煌的10年。

十年后，未来科技城倒是活成了风清扬，人气盖世，产业超神。

而萧山科技城却成了岳不群，桀骜一方，但终究撑不起自己的“野心”。

-壹-

TOPSECRETONE

直至年，萧山才逐渐提出萧山科技城概念，新城建设、土地出让。

众所周知，杭州的土地市场竞拍透明化全国前列，竞拍公开透明。

而“世界”的萧山，年进行了杭州史上最神奇的土地竞拍方式。

其他房企在国土局无法拿到挂牌文件的事情，官方说法是材料没有准备那么多，在传化集团获取文件后，“适逢”机器损坏，无法打印。

“传化打印机”——可谓中国地产史上最奇葩的事件之一。

于是，三宗巨无霸绝佳地块，仅仅几分钟、几轮报价，被“萧山王”传化抄底吃下。

这几宗地块就是现在的前湾国际社区、融创江南壹号院、融创云潮府。

-贰-

TOPSECRETTWO

传化集团，何许人也？

中国五百强，萧山帝国四大家族传化、万向、恒逸、荣盛之一。

深谙萧山“玩法”的传化，轻而易举以5亿价格从攫取了近亩的土地，用于农业发展，择址彼时的钱江农场，暨今日的萧山科技城。

经过几年发展，农业的效益着实有限，年萧山政府动起了房地产开发念头，寄希望成为下一个“陆家嘴”。

于是，传化拉上陆家嘴金融入股，一同合作开发萧山科技城。

但是五年过去，产业及开发迟迟没有大动作，仍以工业用地、农地为主。

因为无公开的招拍挂土地，其他项目进入必须通过传化这道关卡。

融创、仁恒、香港置地通过合作形式进入萧山科技城开发，近两年才开始在“拥江发展”大湾区的热潮下产业发展、地产开发。

-叁-

TOPSECRETTHREE

建城之初，萧山科技城不可谓逼格满满，钱江世纪城也甘拜下风。

以“高科技、国际化”为核心，定位钱江国际城、江南新天地，以人工智能、高端研发、金融服务、智能制造、教育、医疗等国际化高端产业为主。

通过控规看，九堡大桥与彭埠大桥的夹心地规划以健康休闲为主，都目前暂以农地为主。

鉴于农转商、住用地指标如此紧张，短期内不会有大动作，未来可期。

高端产业板块现状以产业区为主，未来会在引入产业选择的上有所提升，向智慧化发展，缩小版的大江东，与空港新城接壤，产业融通。

重点发展的是文化传媒板块，以万向聚能城为核心产业区，周边环绕杭师大萧山校区、浙江同济科技职业学院、浙江体育职业技术学院、旅游职业学院、建设职业技术学院等五大院校环绕，以及浙江影视中心这一文创独苗，可开发住宅用地寥寥无几。

年正式开工，号称5-7年总投资亿，占地近亩的万向聚能城，承载鲁冠球父子“奋斗十年添座城”的梦想，以新能源零部件、电池、客车和乘用车等二产为主。

亩，相当于湮没在摇篮的50个萧山淘宝城。

萧山科技城东片能否在众多产业区中脱颖而出，就看万向这“纵身一跃”。

-肆-

TOPSECRETFOUR

产业定位高度够了，配套也必须是陆家嘴级别的“顶配”。

萧山科技城的“开业”卖点就是“惠灵顿公学杭州校区”、“医院”、“18万方的香港置地四代商业综合体”等等，这种杭州其他同等版块只能朝拜的招商IP。

陆家嘴的入股协助，加上传化的“通天”资源，为萧山科技城的高基调着实出了不少力。

而萧山引进的英国惠灵顿公学杭州分校实际为惠立学校，惠立学校是英国惠灵顿公学与本土合作的品牌，现已在上海、杭州落地，可以理解为惠立=惠灵顿+中国。

惠立聘请英国名校惠灵顿公学提供教育咨询服务并协助运营管理，但惠灵顿的师资并不见得会进行交流输出，师资大概率以属地化为主。

且嘉善、南通的惠立学校也逐步开工，环沪周边城市都有惠立身影，“高贵血统”在中国的大肆扩张，惠立的含金量尚待考量。

无论如何，动辄学费25万/年的挂牌学校、仅部分服务接入医保的高端国际医疗又和我们普通人有多少关系呢？大多都是有钱人的游戏罢了。

香港置地杭州的首个综合体商场建面8.9万方，定位中高端家庭型购物中心，主题为知识科学性商业，也是独立于“中环系”的杭州特色主题商业。

在杭州商业同质化的漩涡里注入了一剂新鲜血液，不得不为科技城的业主感到幸福。

三谷一园一基地的创业谷、前湾智谷、生命健康谷，杭州湾生科园、启函生物大动物实验场地等项目逐步推进，最快项目年可投入使用，未来3-5年都在建设期。

萧山科技城在错失了“大飞机产业”（现已落户舟山），错失了“比亚迪新能源”（现已落户余杭）等等领军项目后，今年终于将产业提升提上日程。

若3年内“千亿万亩”计划能实实在在的落地，高端产业和人口逐步引入，萧山科技城产业才能旧貌换新颜。

-伍-

TOPSECRETFIVE

但全市“一盘棋”的交通，成了萧山科技城短期无法逾越的短板。

作为距离钱江新城及世纪城10公里范围内的科技新城，如此高调的产业及配套。

轨道仅有一条机场快线经过，如此大的地域仅2个站点，可谓足足是受了冷落。

即使算上四期的江南沿江线（暂定11号线），地铁覆盖密度也与未来科技城相去甚远。

萧山科技城的国际一流理念的规划，目标明确打造一流的城市业态，系统性的在城市规划、行政配套、教育、商业上都有了落地和体现。

但产业上，除了萧山本土企业入驻的“自嗨”，没有其他龙头IP进入，萧山科技城似乎只有华丽的外表。

而自成一派的萧山科技城馈赠的所有高端“礼物”，都暗中标好了价格。

一切引人入胜的高端配套和可期产业，都与住宅元/平米的高起点价格所匹配。

一步拉涨，让开发商和购房者都很难看到更有空间的价格和未来。

-陆-

TOPSECRETSIX

毕竟距离世纪城、滨江更近的宁围住宅限价元/平米，居住氛围更成熟、7号线加持的新街限价2元/平米。

所以，新希望、融创、荣安、融信年年底近乎底价合作获取核心区单元QJ-R2-20地块，楼面价元/平方米，精装限价元/㎡。

所以，前湾国际社区、融创江南壹号院、云潮府都无需摇号。

所以，萧山科技城，看未来5年，静待花开。

所以，自住，勉强香，投资，无味！

-楼盘首曝-

FIRSTEXPOSURE

-楼市内幕-

PLANINSIDESTORY

-地铁四期-

THEPHASEFOURSUBWAY

↑↑↑↑↑↑↑↑↑

（向上滑动查看楼市密报）

信特首，房无忧留言高能，弹幕护体大吉大利，今晚中签买房路上，请多多关照~~~特首头像身上纹，掌声送给买房人内容炸裂，awsl感觉好看就点下"在看"吧↓↓预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇