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联合住房模式在基督城一直没有太大的进展。但一位开发商确信，她的“城市绿洲”将会起步。几十年来，JaneQuigley一直想在基督城建立一个联合社区。“真的，我30年前就开始考虑这个问题，”她说。“我想：必须有更好的生活方式。”14年前，她开始在Richmond购买土地，就在城市的四个大道外。当地震来袭，Quigley与其他志同道合的当地人共同创立了Viva项目促进以社区为重点的住房开发作为灾后重建的一部分。现在，由于城市的其他联合住房提案均未成功，她认为他们的项目有最好的机会。在Quigley平方米的土地上，正在设计Whitmore合作社区的计划。该计划是专门建造18至22套节能连体住宅，居民将购买一套，并共同拥有一个花园和游乐区，一个共享膳食和其他活动的社区房屋，以及一些共享设施，如洗衣房。.居民会在他们选择的时候进行社交，在需要时恢复到他们的私人空间。将设立某种形式的筛选或搬迁条款，以排除有问题的居民。这个概念是基于其他地方的成功模式。Quigley说，该项目的第一个目标是社区方面，第二个是环境方面。“我只是认为，这就是人们想要的，他们想要另一种生活方式，另一种住房方式，他们想要联系和支持。”“社会联系对幸福至关重要，而这是最重要的。”自11月宣布Whitmore开发项目以来，Quigley已经召集了一群有兴趣购买的“多元化群体”。在专家团队的帮助下，他们一直在举办规划和设计研讨会。“新西兰人似乎对此非常开放。看来现在是时候了。目前看来，我们的订购量会超额。”这些房屋将小于新西兰的平均水平，三居室排屋面积约为至平方米，公寓和两居室联排别墅面积约为80平方米。Quigley说现在就知道这些房子的成本还为时过早。潜在的居民包括基督城夫妇RudyRupp和BeckyGarrity，他们都34岁了。Rupp说他一直在寻找某种形式的社区住房，当他听说Whitmore时，他“希望加入并成为其中的一员”。Garrity说该项目的社区方面对他们很有吸引力。“孤独是一个巨大的问题，而这解决了这个问题。在这样的社区中，你和志同道合的人在一起，他们想要在那种氛围中。”Rupp表示，这一开发项目“对我们和基督城来说都是一个绝佳的机会”。“在这之后可能会有更多这样的社区—这比住在公寓里而不认识你的邻居要好。”

多次尝试未果

在基督城启动的其他一些涉及社区所有权住房项目的失败表明，这些项目说起来容易做起来难。上个月，基督城的CollettsCorner项目倒闭，结束了在Lyttelton建造具有共享生活空间和商业空间的公寓的计划。这是新西兰第一个众筹商业地产开发项目，土地已经购买，开发公司的许多小股东在所谓的“富有同情心的资本主义”中分享了利润。去年，ōtautahiUrbanGuild(OUG)规划的马德拉斯广场项目也被取消，尽管获得了市议会的支持和贷款，而Viva项目也是其中的四个项目之一。该开发项目旨在让买家帮助设计一个社区内的住房，该社区拥有共享花园、汽车和位于Latimer广场对面的社区空间。这片土地为国家所有，其首选开发商OUG无法找到足够的潜在买家或在没有资产的情况下获得第三方融资。政府拒绝了OUG提出的分阶段购买和开发土地的修订提案，市议会也拒绝了第二笔贷款。基督城市议会的社区支持、治理和合作伙伴关系负责人约翰·菲尔塞尔(JohnFilsell)表示，迄今为止，截至年中期，OUG尚未归还从纳税人那里提取的18万纽币原始贷款。贷款期限为5年，利率为4.5%。马德拉斯广场是政府第二次尝试让私人开发商开发该地皮作为震后重建项目，展示了如何以不同的方式建造内城住房。开发该场地的第一次尝试，一个名为BreatheUrbanVillage的项目，在被国际评委选为获胜概念五年后也失败了。它是由88座生态友好的木结构房屋以及共享空间和庭院构成。Viva入围了那场比赛的决赛。该土地现已出售用于私人开发。中心城市一个成功的共同住房项目是Peterborough的住房合作社，它有不同的租期模式—大多数居民以低于市场的价格租房。Peterborough合作公寓由一家希望提供可负担性内城住房的非营利性信托基金所持有，最初是一排较旧的别墅。地震后，它被重建和扩大，有14套节能房屋通向一个公共庭院，里面有一栋普通房屋。居民共用洗衣房、花园和互联网等设施。

社区住房并不是公社

Quigley说Whitmore的计划是基于海外和北岛的成功社区。她说，与马德拉斯广场的区别是“巨大的”，因为不必购买土地就可以消除财务压力。14年前，她开始购买土地了。“土地已经付清了。这是马德拉斯广场项目的巨大障碍。”“而且这块地更便宜，因为它不在市中心，但仍然可以步行到市中心。我们有机会在这里打造出一个城市绿洲。”她相信自己作为女商人的经历，以及从一开始就让专家团队（包括开发经理、建筑师、律师和协调员）参与进来，将有助于实现这一目标。“我们完全意识到挑战，但我毫不怀疑这个项目会继续进行。”“在财务上，我们可以做到。我们可以在土地上建造规划的房屋数量。”Whitmore的概念是基于其他地方的成功案例。Quigley说，这意味着要正确地确定房屋数量、使用权模式和退出策略，这样买家就可以在需要时收回投资。“我还不知道这方面的结构将如何。但我会找到让它发挥作用的最佳方法。”“需要让人们可以轻松购买它。如果他们不想再住在那里，那他们能够卖出去。”“它不像一个公社，所有权非常重要，尽管一小部分可能会被留出作为租金，也许作为一种先租后买的计划。一些投资者已经就此与我取得了联系。”她说，物业法人团体或居民协会也将是保护业主利益的关键。项目管理公司TSA的RobChurcher已被聘为Whitmore的开发经理，并表示该项目与最近的其他社区住房尝试相比有几个优势。他说，其中包括让像Quigley这样具有商业背景的人来指导开发，并通过Viva列出潜在的居民名单。“Jane自己是地主，并且在经济上能够做到这一点。在运营方面也将会做得更好。”“其他尝试依赖于筹集资金或由委员会做出决定。他们本来是好意的，但由于这些原因，他们失败了。”“这与其他联合住宅开发项目不同。这是场外交易，因此他们无需进行任何营销。我认为这将是一个巨大的成功。”

社区住房不是一个新概念

Whitmore的大部分灵感来自海外，尤其是欧洲，那里的类似开发项目已经存在多年。新西兰的例子包括奥克兰西部的EarthsongEco-Neighbourhood，该社区于年代，并于年建成，占地1.2公顷，共有32所房屋，约70名居民。Earthsong有统一的房型，在共享户外空间，建筑物由未经处理的木材和夯土制成，使用太阳能热水和收集的雨水。还注重社会合作和文化建设。位于Paraparumu附近Tararua山脉的LotusEco-Village围绕一个瑜伽中心建造了房屋。大约有40套房屋已售出，第一批居民已搬入，还有一些人在等候名单上。在惠灵顿的Newtown，两年前在AdelaideRd开发商购买了一块土地，用于建造新西兰第一个全公寓式联合住宅社区。该项目的规划正在进行中。但尼丁有一个叫Toiora的联排社区，由24栋排屋组成，位于一个原来是小学的旧址上，中央绿地和旧校舍被改造成社区住宅。Tioroa于年首次推出土地购买，旨在促进社会和环境的可持续性。Quigley说，虽然发达的西方文化正在探索社区住房的形式，作为向城市转变的一部分，但在许多国家，这仍然是传统做法。“这不是一个全新的想法，其他人已经这样做了......世界上可能有更多的人这样生活”。设计Whitmore的研讨会正在进行中，由潜在居民共同制定计划，并解决法律、财务、设计、会员和建筑许可等问题。该项目将一次性或分阶段建造。该社区希望在今年晚些时候提交建造许可，并在年建成。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇