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前不久，看到了这样一条朋友圈：

朋友圈截图

建面约99㎡，要价万，折合单价约4.5万/㎡。

要知道前湾新房高层精装不过2.85/㎡，交付后二手房挂牌价却上了4万+/㎡！交付后市场兑现情况堪比市面上的万人摇楼盘。

真实情况究竟怎样？

经过笔者实地了解后，今天，我们就来一起看一下。

前湾共分四期推广，去年12月底交付的是一期房源，正宗的次新房，一路之隔就是在建中的幼儿园。

杭州房小团实拍

整个一期小区，外立面还是很有质感的，内部露天泳池、阳光草坪、活动区等看起来都非常不错。

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据中介所说，整个小区高层加洋房，总共有17套在卖，但由于业主嫌认证麻烦等种种原因，因此网上显示只有4套挂牌。

截图源自贝壳找房网

我们先看的一套是1幢23层的一套中间套房源，两梯四户的设计，由于楼层足够高，景观视野着实不错，正对在建的三期。

杭州房小团实拍

户型是建面约99㎡的三房两卫，精装修清水房，双明卫干湿分离，双阳台。

杭州房小团实拍

总价万，折合单价约4.8万/㎡，还不含税，不带车位，业主在场，话语间表明还价的空间不大。

“业主说卖了这里去摇亚运村。”中介说。

而6号楼的一套同样格局的建面约99㎡三房两卫，万的总价相对比较友好了。

6号楼可看到钱塘江

“6号楼是楼王，这套性价比最高。”中介说。

业主也一直跟我们讲房子环境好，视野好等优点，看得出来是诚心卖的。

杭州房小团实拍

但是车位要另算，大概20万一个，再加上税费，基本也要万左右。

不过第二天，中介告知我这套房源挂牌涨了，而二手房交易网上也显示了调价信息。

虽然中介说价格还有谈的空间，但大概率不会低于之前的挂牌价。

除此之外，6号楼还有一套的建面约99㎡的中间套三房，业主已经入住，带车位花园，总价万，不过在一楼，这也是房源价格低的主要原因。

“前两天刚成交一套，5号楼，（单价）4万1。”中介说。

不过楼层比较低，在二楼。

但笔者并未在网上查到相关成交记录，中介说网签有延迟性。是否真实，有待时间验证。

杭州房小团实拍

“业主非常诚心地想卖掉，基本随时看房随时都来帮开门，态度特别热情，这样热情诚心的客户是很难遇到的。”中介这样表示。

此外，他还透露，前湾洋房也有在卖的，不过数量不多，因为业主心态不同，呈现的价格区间也不一致，一个挂牌均价5.3万元/㎡，而一个则要卖6.1万/㎡。

而从公开数据来看，贝壳高层小户型最高挂牌价约4.9万/㎡。

图源贝壳找房网

虽然目前还未有具体的成交信息，但从挂牌数据和中介透露的情况来看，前湾二手房基本都奔4万＋/㎡去的。

不过笔者的同事，此前购置了一套萧山科技城的房产，近日接到中介来电，询问4.9万/㎡是否愿意出售，同事也拒绝了，从目前挂牌情况来看，大多数业主也都是惜售的状态。

萧山科技城区域辽阔，两面环江。紧邻亚运村、钱江世纪城，地处国家级经济开发区，但新房天花板却是难得的28元/㎡，三年未涨。

目前板块内已汇集浙江大学杭州国际科创中心、科技城创业谷、浙江长三角生物医药国际合作产业园等科创平台。

未来是集生命科学、信息技术、科技金融、新能源材料、高端装备制造、文化传媒等为主导产业的科创技术板块。

尤其是去年9月份，学军中学+崇文教育集团签约入驻，萧山科技城的热度空前高涨。

据悉，在建中的尚德科技城实验学校其小学部，与初中部办学品质将分别对标崇文实验学校与学军集团文渊中学。

再加上板块内的英国惠灵顿学校（私立）、医院、新加坡邻里中心、香港置地第四代综合体，在建中的机场轨道快线等。

未来通过机场快线，3-4站直达江河汇、钱江新城，非常方便，自驾更是妥妥的钱江新城、钱江世纪城半小时通勤圈。

根据已经挂牌的集中供地信息，萧山科技城也将有新的涉宅地入市，精装限价仍然是28元/㎡。

当下的萧山科技城，新房供应明显不足。

目前板块新房只有前湾四期待售，以及捂盘很久的东南钱江蓝湾，还有90余套房源待开。

据悉，前湾四期预计要下半年才能入市。

“不一定能摇到，搞不好是要限售的。”中介说。

中介之所以会这样说，是因为萧山科技城的新房也真实上演了“昨天的我你爱答不理，今天的我你高攀不起”戏码。

板块内早期的融创云潮府、融创江南壹号院都经历过流摇。

但自从去年9月份学军中学+崇文教育集团签约入驻，板块热度瞬间提升，前湾江上湾三期最后一次开盘的中签率低至10%左右。

再加上新房库存稀少，区域二手房相继交付产生的一二手价差，前湾四期无疑更香也更难摇了。

作为当下杭州八区新房难得的2字头板块，萧山科技城还是很值得期待的。

板块内最新交付的小区，目前市场挂牌均价基本都在4万+/㎡。

但板块次新二手房4万+/㎡的是否能被市场普遍接受，还需要更多案例和时间来证明。